租賃合同毀約要賠多少?租賃合同毀約要賠雙方當事人約定的數額為限，違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。“不超過20%”，應是指不超過主合同標的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標的額20%的部分，法院不會支持。二、房屋租賃合同常見的違約情形有哪些?1、在租賃關系中，如果一方要求另一方解除租賃合同的時候，應該提前一個月來告訴對方，若不告知對方，屬于違約行為。2、租房合同中對違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。4、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟解決。三、房屋租賃違約金怎樣賠償?1、在一方發生違約的時候，另一方可以要求違約方承擔自己的違約責任，如果此時雙方約定的違約金已經低于實際上造成的損失，另一方可以將違約方起訴到法院，要求法院判決來增加違約金。如果說雙方約定的違約金對于實際發生的損失高出太多，違約方也可以向法院提起訴訟要求減少違約金。2、租房的違約金到底是如何計算的，是否有一個標準。租房的違約金計算是根據相關約定來進行的，并不是隨意憑空進行計算的。3、在一般的情況之下，對于現行的合同法律來講，它所確定的額違約金是不具有懲罰性的。它屬于一種賠償性的違約金。租賃合同當中一般情況下要約定雙方當事人的一些權利和義務，比如說正確的使用租賃物，如果存在著一些違約的行為。提前終止租賃合同也是受到一定的違約責任的承擔，具體解釋要進行一定的賠償。賠償數額按照雙方當事人約定進行。