如何確定地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的歸屬地下車庫(kù)的歸屬是屬于所有權(quán)者。至于誰(shuí)是所有權(quán)人，那就得看購(gòu)房合同的約定了。有些銷售方為了吸引購(gòu)買者，以購(gòu)房送車位的形式銷售。如果沒(méi)有約定，那就是屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商了，當(dāng)然作為業(yè)主是可以把它買下了，并且會(huì)得到相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)證明的證件。如果沒(méi)有購(gòu)買，一般都是由物業(yè)管理的人負(fù)責(zé)收費(fèi)，以出租的形式暫時(shí)處理這些車位。如果是以租賃的方式的話，那么業(yè)主是沒(méi)有所謂的優(yōu)先權(quán)的。那就是得講究先到先得了。而這些車位也不可能歸于小區(qū)所有業(yè)主共同所有。　　《民法典》第二百七十五條??建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。其實(shí)這個(gè)問(wèn)題很早就有了一個(gè)明確的說(shuō)法了，隨著現(xiàn)在車輛越來(lái)越多了，所以就有了不少爭(zhēng)議。可以說(shuō)，現(xiàn)在是故彈老調(diào)了。正如前面所說(shuō)，車庫(kù)的歸屬一般都是得看購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商所訂立的合同的。如果有約定，那就得按照約定處理。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理車庫(kù)歸屬手續(xù)的，可以先找其協(xié)商處理，實(shí)在不行就可以持購(gòu)房合同找法院處理。如果沒(méi)有約定或者開(kāi)發(fā)商明確提出車庫(kù)是要買賣的，那么車庫(kù)的所有者就屬于開(kāi)發(fā)商了。至于開(kāi)發(fā)商是以出賣的方式進(jìn)行還是半賣半租，那就得看小區(qū)的具體情形了。當(dāng)然，作為業(yè)主是有優(yōu)先權(quán)購(gòu)買這些車庫(kù)的，所以如果小區(qū)侵犯了業(yè)主這一權(quán)利。業(yè)主是可以要求其賠償?shù)摹?