借用他人名義買房有效嗎由于我國目前實行購房實名制，即簽訂買賣合同的買受人與房產(chǎn)管理部門最終登記的所有權(quán)人保持一致;而在確立不動產(chǎn)的所有權(quán)歸屬時，我國采用不動產(chǎn)登記主義，即根據(jù)房產(chǎn)證和房屋管理部門登記的所有權(quán)主體確立房產(chǎn)的歸屬。因此，借用他人名義買房，房產(chǎn)證上就是他人的名字，在法律規(guī)定上，該房屋就是登記人的房產(chǎn)。一旦糾紛，有理說不清。此時實際購房人必須拿出證據(jù)證明房屋就是自己買的。如果不能證明，則房子有可能被人搶走。在這個房價漲多降少的現(xiàn)階段，房子被收回去，重新買房可能需要支付一大筆購房款了。所以，如果要以他人名義買房，一定要做好房屋歸屬的公證，把風險降到最低。此外，還需要注意保存好購房合同、房款支付憑等資料，以便主張自己的權(quán)利。實際出資人為何以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)呢，一般是出于以下原因：(1)規(guī)避法律或者政策：購買房產(chǎn)需要一定的資格，事實購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。比如，有些人不具備購買經(jīng)濟適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。(2)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避債務(wù)：債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債務(wù)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人(一般是親人)名下，給債務(wù)人和法院以自己無財產(chǎn)的假象。(3)貪圖便宜享受優(yōu)惠：比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購房人沒有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。(4)簡便手續(xù)，減少稅費：比如，父母為了逃避將來有可能開征的遺產(chǎn)稅，以未成年人的名義購買房屋等等。借用他人的民義買房，肯定會有效，但是房屋的戶主就是他人，所以自己沒有實質(zhì)擁有權(quán)，因此自己在此類問題的解決中，自己一定要明白具體的規(guī)定，這樣就可以合理的處置有關(guān)的問題，但是其中的細節(jié)解決，需要自己咨詢有關(guān)部門的介入。