一、沒辦貸款能先下房證嗎?簽訂合同后,才能辦理按揭手續。按揭手續辦理完畢,再辦理房產證。房產證要先交到銀行,銀行會去做他項權的抵押,然后或者放到銀行,或者銀行給購房者一個在押的房產證。購買商品房，如果是按揭貸款的，那自然是先貸款給購房者，然后開發商交付后辦理房產證抵押登記;如果是買賣二手房，那是先申請貸款，審批下來后貸款放在中介賬戶里，等和買家辦理過戶后再辦理抵押登記，中介公司再把貸款直接劃到買家賬戶里。二、使用按揭貸款注意事項有哪些?1、申請貸款額度要量力而行在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地。2、要選定最適合自己的還款方式基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。(1)采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;(2)采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式。3、向銀行提供資料要真實應提供真實的個人職業、職務和經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的貸款申請。4、提供本人住址要準確、及時提供準確的聯系地址方便銀行與他的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。5、每月要按時還款避免罰息每月應按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。由此可見，買房走按揭貸款程序的，應該是先辦好貸款及抵押登記，才能到不動產交易中心辦理房產證，這個是有先后順序之分的，不得顛倒。辦按揭貸款，購房者和開發商訂立商品房買賣合同，支付首付款后，帶上相關材料到指定銀行辦理。