有房貸離婚時怎么處理？一般情況下，房屋是屬于夫妻的共同財產(chǎn)，因此按《民法典》（2021年1月1日起實施）中，共同財產(chǎn)是由離婚雙方協(xié)商處理的，房貸是屬于雙方的共同的債務，也是應該由雙方先自行協(xié)商好是其中的一方償還還是離婚后也是繼續(xù)雙方一起還，并且要在離婚協(xié)議書上寫明，如果雙方不能自己解決的，由法院判決后，決定了房屋的歸屬權(quán)后，由那個獲得房屋歸屬的繼續(xù)還貸，并且要給另一方的在房屋中，給出的首付或是婚后還貸的部分。　　《民法典》第一千零六十五條??男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。　　夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。　　夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。但是這個過程需要有房貸的離婚雙方的債權(quán)銀行的同意，因為如果法院將房產(chǎn)判決了給了不是登記產(chǎn)權(quán)的一方，那么在銀行的角度就改變了債務人，可能會出現(xiàn)不給辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的情況，這樣法院的判決就不能執(zhí)行了。因此，在離婚手續(xù)中，需要去貸款的銀行申請同意變更債務人，在法院判決后，銀行不會影響雙方的信貸信用。并且法院會處于銀行的利益將房屋判決給償還能力比較好的一方。銀行也可以以承擔連帶責任的原則，向離婚雙方的任意一方追究其責任。房貸還沒還完的還可以由離婚雙方在申請離婚前，提前還請所欠的房貸，撤銷房屋所有權(quán)的他項權(quán)，這樣可以就請求法院在處理婚姻問題的時候?qū)⑻幚矸课莸乃鶎贆?quán)一并處理了。還有就是如果房產(chǎn)是抵押給了銀行的，只能按照與銀行的合同約定還清了貸款后，解除了房產(chǎn)的抵押，離婚的兩方才能申請離婚。對于法院，處理房產(chǎn)的方式有，通過向雙方協(xié)商，有一方主動放棄房產(chǎn)的，法院會請專門的評估機構(gòu)按市場價值進行對房產(chǎn)評估，獲得了房產(chǎn)權(quán)的一方，要給對方相應的賠償。如果雙方的協(xié)商不能獲得一致的時候，法院可能會采取拍賣的方式，由出價高的一方獲得房產(chǎn)。如果雙方都想放棄房產(chǎn)，那么可以申請進行對房屋的評估后，直接對外拍賣，拍賣獲得的錢又雙方平分。