一、年夫妻離婚房產貸款嗎? 只要滿足一定的條件就能用房產貸款，房子貸款和夫妻有沒有離婚沒有任何的關系， 1、對于房產證抵押貸款條件來說，必須有抵押物才能貸款，并且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2; 2、貸款人必須要具有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源。 二、夫妻離婚房產貸款還未還清怎么分割? 離婚時房貸未還清，房產的分割問題，要根據房屋購買的時間區分兩種不同的情況： (一)房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財產，因此，未還清的房貸也就屬于，在離婚時，房產與房貸一并分割。 (二)房屋系一方購買于婚前。這種情況下，根據于誰的名下，又分為兩種不同的情況： 1、于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產分割，第10條第2款有明確的規定，即“該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”顯然，這種情況下，房屋應歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應視為夫妻共同財產，由婚前付款買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔。 2、于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產，因此，尚欠的房貸也就屬于，離婚時，房產與房貸應一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應作為債權處理。 三、個人住房抵押貸款需要什么材料？ 房屋抵押貸款的材料在各家銀行規定中，各不相同，但也沒有什么大的區別，需要的材料主要有： 1、房產證。房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的。 2、權利人及配偶的身份證，包括所有共有財產權證明。 3、權利人及配偶的戶口本，包括所有共有財產權的戶口本。 4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。 5、收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。 6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。 7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單。 8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明。如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等。 9、如果是企業貸款的，就需要提供：營業執照正本及副本，組織機構代碼證書正本，稅務登記證，基本戶開戶許可證，貸款卡，公司章程，法人身份證及公司其他股東身份證，企業銀行對帳單，上年度財務報表，近三個月財務報表，董事會決議，公司情況介紹及用款說明。 在各銀行規定的貸款條件當中，均沒有對貸款人的婚姻狀況有著嚴格的限制。如果是針對離婚房產的貸款償還問題的話，那離婚的時候房產歸誰自然貸款也是由誰來償還的，這也很好理解，其次，離婚的時候房子還有貸款，這樣的話在分割的時候還得到銀行辦理相應的變更手續。