一、自持和租售同權政策有哪些影響?自持比重的增加對房地產企業的資金流產生重大影響。目前，房地產商的開發周期與信托產品的期限比較匹配，在2年左右通常能實現現金回款，從而實現高周轉、高杠桿的資金運營模式。而在自持以后，資金退出期限大大拉長，以往兩年的房地產信托周期將難以為繼。從國家政策層面來看，發展住房租賃市場，或實行“租售同權”是貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”和推進公共服務均等化的重要舉措。首先，“租售同權”和住房租賃市場的發展，將從供給側和需求側兩方面對房地產交易市場產生影響。其次，“租售同權”和機構化住房租賃企業的發展，將可能對房租形成較大的上漲壓力。住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。當前，我國住房租賃市場是完全充分競爭的市場，房租價格完全反映了租賃房屋的供需關系和居民的購買力增長情況。然而，租售同權后，租房需求會增加，同時租賃住房的供給方市場集中度會上升，機構化租賃企業的出現，則會提升房企的定價權。二、租售同權主要是保障哪方面的權利?具有本市戶籍的適齡兒童少年、綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生;符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。但要注意的是，“租購同權”只是能讓租房者參加入學排隊，不能保證所有的租房者和業主同時享受優質的教育資源。因為教育資源本身是稀缺的。而且在實際中，不僅租房者和業主不能同權，購房年限不同的業主、戶籍和房屋產權不一致的業主，排隊順序可能也會不一樣。綜上所述，租售同權是國家針對房地產改革的重大政策，其出發點就是抑制房價的過快增長，并且滿足中低收入家庭兒童的教育問題。目前，一些地方要求房地產企業增加自持的比例，這樣是為了保障有足夠的房屋供給到房屋租賃市場。這項政策對住房租賃市場及房租都有長遠影響。