土地使用年限從何計算?土地使用年限一般是指從取得土地的使用權(quán)開始，有效的使用年限，因為土地歸國家所有，購買或者劃撥的都是使用權(quán)。分以下幾種情況：居住用地70年;工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;土地使用年限到期了怎么辦?根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，住宅土地使用年限到期后將自動續(xù)期。而2007年修訂的《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定則是土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前一年申請續(xù)期。根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。購房者在購買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時也取得了土地使用權(quán)，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起，只不過在房屋買賣過程中，土地的使用權(quán)人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空撸绻_發(fā)商在4年前就取得了土地證，那么這套房屋的土地使用時間就是從四年前開始算的，你購買了這套房屋，在無形中，土地使用期限就減少了4年。當(dāng)然，商品房的實際使用年限不太可能完全達(dá)到法定最高土地使用年限。一個房地產(chǎn)項目整個開發(fā)流程下來，即使一切順利也往往需要兩三年時間，可以說，實際使用年限比法定最高年限少5年之內(nèi)，都可視之為正常情況。提醒購房者應(yīng)該注意的是，和開發(fā)商簽訂商品房銷售合同時，開發(fā)商必須將竣工時間、交付時間、入住時間等重要的進(jìn)度安排明確告知購房者。并在商品房銷售合同中約定延期交付賠償金額，如遭遇延期交付，購房者可以要求賠償。土地的使用·年限自土地使用權(quán)的獲得之日為始進(jìn)行計算了。由于土地屬于國家的所有，個人對于土地來說只擁有土地的使用權(quán)，在土地的使用權(quán)限到期之后還需要進(jìn)行歸還。但是如果當(dāng)事人所購買的為商品房，那么就不存在土地的使用期限問題了。