一、無(wú)房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎? 沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并非必然無(wú)效，合同無(wú)效的原因 《合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無(wú)效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益 (二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益 (三)以合法形式掩蓋非法目的 (四)損害社會(huì)公共利益 (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 (六)合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效： 1、造成對(duì)方人身傷害的 2、因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。 (七)當(dāng)事人主體不合格的合同;內(nèi)容不合法的合同;無(wú)效代理訂立的合同。 二、合同生效的原因 根據(jù)我國(guó)的《民法通則》第55條規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件： (1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (2)意思表示真實(shí); (3)不違反法律或社會(huì)公共利益。 具體來(lái)講，合同生效應(yīng)當(dāng)具備以下要件： (1)合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力合同當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及締約能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律效力。 (2)合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)當(dāng)事人意思表示真實(shí)，是指行為人的意思表示應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的意思。合同成立后，當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)往往難以從其外部判斷，法律對(duì)此一般不主動(dòng)干預(yù)。缺乏意思表示真實(shí)這一要件即意思表示不真實(shí)，并不絕對(duì)導(dǎo)致合同一律無(wú)效。 (3)合同不違反法律或者社會(huì)公共利益合同不違反法律和社會(huì)公共利益，主要包括兩層含義：一是合同的內(nèi)容合法，即合同條款中約定的權(quán)利、義務(wù)及其指向的對(duì)象即標(biāo)的等，應(yīng)符合法律的規(guī)定和社會(huì)公共利益的要求。二是合同的目的合法，即當(dāng)事人締約的原因合法，并且是直接的內(nèi)心原因合法，不存在以合法的方式達(dá)到非法目的等規(guī)避法律的事實(shí)。 (4)具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件所謂形式要件，是指法律、行政法規(guī)對(duì)合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法規(guī)規(guī)定將其作為合同生效的條件時(shí)，便成為合同生效的要件之一，不具備這些形式要件，合同不能生效。當(dāng)然法律另有規(guī)定的除外。 其實(shí)判定一份民事合同卻不具備法律效力是要參考合同法的，房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律制度當(dāng)中也沒(méi)有絕對(duì)的規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。就像我們開(kāi)頭講到的，明知沒(méi)有房產(chǎn)證自己也愿意簽合同，只因?yàn)樵撎锥址康姆績(jī)r(jià)在自己理想的范圍內(nèi)，像這種情況買(mǎi)方根本就不能隨意的違約。