一、購(gòu)房時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?購(gòu)房時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也是有效的。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第3條規(guī)定，人民法院不予支持。另外，兩者沒(méi)有必然聯(lián)系。因此;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種債權(quán)行為，而房產(chǎn)登記是一種物權(quán)行為，當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除去法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效，《物權(quán)法》第15條規(guī)定，有無(wú)房產(chǎn)證都不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，只是房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)。二、相關(guān)法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同一定無(wú)效嗎?并非如此。 首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。但無(wú)權(quán)處分行為在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋(一)》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并非必然無(wú)效。再次，有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定在賣(mài)方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買(mǎi)賣(mài)合同，這樣的合同也并非一定無(wú)效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件“賣(mài)方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣(mài)方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無(wú)效，一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無(wú)效合同了。購(gòu)房時(shí)如果沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同在法律上依然是有法律效力的，沒(méi)有房產(chǎn)證只是房子不能夠進(jìn)行過(guò)戶(hù)。但是需要提醒大家，房產(chǎn)證是證明住房者擁有住房權(quán)力的唯一有效憑證，雖然有著房屋買(mǎi)賣(mài)合同加持，但是建議還是應(yīng)當(dāng)盡快辦理房產(chǎn)證以免后續(xù)產(chǎn)生法律糾紛。