由于房?jī)r(jià)高居不下，很多人選擇租房子，在房屋租賃的過(guò)程中，一般都會(huì)簽訂房屋租賃的合同來(lái)保證雙方的利益。房屋租賃合同有長(zhǎng)期的，也有短期的，但是總有合同解除的那一天，我們?cè)谙挛臑槟阏砹私獬课葑赓U合同條件有哪些的相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)閱讀下文。 首先是在友好的情況下，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同，也就是當(dāng)事人可以在房屋租賃合同中約定解除租賃協(xié)議的條件，也可以經(jīng)過(guò)協(xié)商后決定解除房屋租賃協(xié)議。 但是，如果沒(méi)有約定的，站在三個(gè)不同的角色位置，可以在以下情況下解除房屋租賃協(xié)議： (一)承租人的解除權(quán) 1、《民法典》第七百二十九條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 就是說(shuō)在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無(wú)法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 2、《民法典》第七百三十一條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。 (二)出租人的解除權(quán) 1、《民法典》第七百一十一條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。 2、《民法典》第七百二十二條規(guī)定：承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。 3、《民法典》第七百一十六條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。 (三)雙方均有的解除權(quán) 《民法典》第七百三十條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。也就是說(shuō)，不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時(shí)解除合同。 綜上，解除房屋租賃合同條件對(duì)于不同處在角色的人來(lái)說(shuō)是不一樣的，通過(guò)上文的閱讀，相信你更加了解我們租房者和出租房者的權(quán)利與義務(wù)了，要注意在簽訂房屋租賃合同的時(shí)候看清楚有沒(méi)有規(guī)定租賃期限以及租賃物的相關(guān)說(shuō)明等，這樣就維護(hù)了兩者之間的共同利益。