閩侯他項(xiàng)權(quán)證的特征有哪些？ 閩侯他項(xiàng)權(quán)證的特征有哪些？ 土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，有如下特征： ⑴是在他人土地上享有的權(quán)利。 ⑵可以滿(mǎn)足他人對(duì)土地利用的需求。 ⑶他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。 ⑷它的存在對(duì)所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿(mǎn)足別人的通行權(quán)。 ⑸它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。 他項(xiàng)權(quán)證的辦理流程 (一)辦事依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《中華人民共和國(guó)土地管理法》 (二)辦事須知 以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。 申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件： 1、申請(qǐng)書(shū); 2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存); 3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存); 4、抵押擔(dān)保的主合同; 5、抵押合同。 (三)辦事時(shí)限 自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。 (四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、登記費(fèi) 住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。 非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。 2、工本費(fèi) 核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，免收證書(shū)工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)，按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。 他項(xiàng)權(quán)證的房屋 依據(jù): 一、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記 1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 二、他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記 《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》 提交的材料: 他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記 1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表; 2、抵押人身份證; 3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶(hù)口簿)或未婚證明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證; 6、房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)或抵押物價(jià)值協(xié)議書(shū); 7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書(shū)。 二、他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記 1、他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)申請(qǐng)表; 　 2、申請(qǐng)人身份證; 3、他項(xiàng)權(quán)利證; 4、銀行還款證明; 5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書(shū)。 受理地點(diǎn)：辦事中心建設(shè)窗口 辦事程序： 一、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記 1、受理 2、審核 3、發(fā)證 二、他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記 1、受理 2、審核 3、注銷(xiāo) 承諾事限： 他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記：3個(gè)工作日 二、他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)登記：即辦 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記 1、按物價(jià)核定收費(fèi); 2、地稅收取的印花稅5元/證。 綜合上面所說(shuō)的，他項(xiàng)權(quán)證一般是針對(duì)于向銀行貸款所頒發(fā)的證件，這個(gè)證件的存在就說(shuō)明自己的房子還不是真正的屬于自己，因此，我們作為購(gòu)房者一定要對(duì)于他項(xiàng)權(quán)證有一個(gè)很深的了解，這個(gè)必須要等到自己把所有的房貸還完，那么才能進(jìn)行注銷(xiāo)此證件。