一、別墅70年土地使用權是什么意思? 別墅70年土地使用權的意思是指土地使用權只有70年，70年后應當進行續期。根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。 二、土地性質的分類： 一般分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。綜合用地的概念是指不同用途的土地(如商業、工業、住宅等)所構成的土地。 土地根據使用性質可以分為不同的種類，而每個類型土地對應的使用年限是不一樣的。根據我國法律規定，土地的所有權永遠都是屬于國家的，公民的房屋等只能暫時取得土地使用權，是國家通過轉讓或者劃撥等方式將土地使用權暫時轉移到公民手中，所以別墅作為住宅用地顯然是只有70年土地使用權的。