一、土地使用權(quán)證規(guī)定的辦理流程是什么? 《國有土地使用證》辦理程序： 1、受理申請材料 2、審核材料 3、校準(zhǔn)登記 4、頒發(fā)證書 國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。 二、集體土地使用證和國有土地使用證的區(qū)別 (1)所有者不同：集體所有、國家所有 (2)使用者不同：集體土地使用人一般是該村集體的村民或企業(yè)，國有土地使用人可以是任何單位和個(gè)人 (3)土地用途不同：集體建設(shè)用地只用于建設(shè)村民或村集體生產(chǎn)、生活所需的用房，國有建設(shè)用地可用于居住、工業(yè)、商業(yè)、娛樂、辦公、旅游、綠化景觀等建設(shè)(用途廣泛) (4)使用權(quán)類型不同：集體建設(shè)用地使用權(quán)類型為撥用宅基地，國有建設(shè)用地使用權(quán)類型為劃撥、出讓、租賃、授權(quán)經(jīng)營等 (5)使用年限不同：集體建設(shè)用地沒有使用年限，國有建設(shè)用地有使用年限(劃撥土地除外) 三、土地使用證的作用 《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。 《國有土地使用證》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。 1、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。 2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《民法典》第二百零九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。 3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《民法典》第三百五十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢? 在和政府部門簽訂了土地出讓合同后，對于土地使用權(quán)人來說就應(yīng)該及時(shí)的到國土部門去辦理土地使用權(quán)證了。因?yàn)閱渭兊膽{借土地出讓合同是沒辦法證明自己的相關(guān)合法權(quán)益的，辦理國有土地使用權(quán)證的周期要比集體土地使用權(quán)證短一些，國有土地使用權(quán)證的登記費(fèi)由辦證部門直接收取。