房屋租賃合同到期以后，很多房客忽略了是否需要重新簽訂新的房屋合同的問(wèn)題。也有的房客由于工作調(diào)動(dòng)或者經(jīng)濟(jì)狀況變化等原因，決定不再續(xù)簽合同。那么，房屋租賃合同到期續(xù)簽合同還是不續(xù)簽?應(yīng)該如何處理?下面和我們一起來(lái)看一下。 一、不繼續(xù)租住需提前向房東說(shuō)明 近期關(guān)于租房合同到期是否租住的問(wèn)題矛盾也日漸增多。在某外資企業(yè)工作的小劉在虹口區(qū)租的房子七月初到期，由于之前一直沒(méi)找到合適的新住處，因此直到6月25日左右他才通知房東自己到期后要搬走，沒(méi)想到這么一來(lái)房東不干了。房東說(shuō)，如果到期不續(xù)租，需要提前一個(gè)月通知他，這樣他好及時(shí)對(duì)外放租。而小劉現(xiàn)在只提前幾天通知，之前也完全沒(méi)有跟房東表示過(guò)要離開(kāi)的意圖。房東認(rèn)為小劉給他造成了房屋空置的風(fēng)險(xiǎn)，說(shuō)是要扣除一部分押金。” 小劉這樣的情況如果之前的租賃合同中沒(méi)有標(biāo)明不繼續(xù)租住一定要提前說(shuō)明，是不需要承擔(dān)法律責(zé)任的。然而在租賃合同到期前，租客和房東之前確實(shí)需要提前溝通好，不管是租客還是房東，都能夠提前一段時(shí)間向?qū)Ψ奖砻髯赓U意圖，以便對(duì)方有足夠的時(shí)間來(lái)準(zhǔn)備其他事宜。 二、繼續(xù)租住需續(xù)簽合同 合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約，那應(yīng)該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)。即使仍按原協(xié)議履行或改動(dòng)的權(quán)利義務(wù)條款較少，雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議，也應(yīng)該簡(jiǎn)單簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，附在原協(xié)議后面。千萬(wàn)不要以為“雙方都沒(méi)意見(jiàn)，只要自動(dòng)履行即可，不需要任何手續(xù)。”如果沒(méi)有正式的確認(rèn)，雙方租賃關(guān)系繼續(xù)有效沒(méi)問(wèn)題，但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動(dòng)履行的期間，雙方均有權(quán)隨時(shí)提出終止租賃關(guān)系。 三、任何一方都沒(méi)有當(dāng)然的續(xù)約權(quán) 有的承租人在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒絕，認(rèn)為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權(quán)利，問(wèn)律師有沒(méi)有辦法維權(quán)。然而從法律上看，既然約定了期限，就必須認(rèn)識(shí)到這個(gè)期限對(duì)雙方是有約束力的，到了期限后，自己還能否繼續(xù)使用，能否續(xù)約，不是自己一方能決定的，另一方完全有權(quán)拒絕續(xù)約，甚至不需要什么合理的理由。 因此，房屋租賃合同到期續(xù)簽合同還是不續(xù)簽?應(yīng)該如何處理?如果不想再繼續(xù)續(xù)簽合同，不愿續(xù)簽的那一方應(yīng)當(dāng)提前向?qū)Ψ礁嬷⒓s定后續(xù)交接事宜。如果還想繼續(xù)續(xù)約，則雙方應(yīng)當(dāng)重新簽訂新的房屋租賃合同，即使原條款與新條款變化并不是太大。這樣也有利于保障雙方的權(quán)益。如果雙方最終仍然無(wú)法解決續(xù)約問(wèn)題，則應(yīng)提起訴訟解決。