在日常生活中，房屋買賣應(yīng)該算是比較常見的一件事了，在房屋買賣過程中，為了明確房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，雙方在達成一致的條件后都會選擇簽訂房屋買賣
合同，這時就會出現(xiàn)一個問題，
合同的生效時間該從何時算起。所以，我們?yōu)槟砹诉@篇文章，來幫助您了解房屋買賣
合同生效時間。
一、房屋買賣
合同生效時間是什么時候
根據(jù)《民法典》第五百零二條? 依法成立的
合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，
合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響
合同生效的，不影響
合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，
合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
房屋買賣
合同一般自訂立
合同之時成立并生效。但也存在如下例外：
1、若買賣雙方約定
合同的生效條件，則買賣
合同自生效條件成就時生效。
2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。
基于不動產(chǎn)所有權(quán)的特殊性，買賣中的商品房所有權(quán)，即產(chǎn)權(quán)應(yīng)在買賣雙方辦理了過戶登記手續(xù)后才轉(zhuǎn)移給購房人。過戶登記不是房屋買賣
合同的生效要件而僅是物權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，它僅影響房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而不影響
合同的成立與生效。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條第三款規(guī)定的“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時，應(yīng)向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請
房產(chǎn)變更登記”和《城市私有房屋管理條例》第六條規(guī)定的“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時，須到房屋所在地房管機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)”來看，上述法律和行政法規(guī)沒有規(guī)定房屋買賣
合同必須辦理過戶登記手續(xù)才生效。
二、何時房屋買賣
合同無效
1、房地產(chǎn)分離出賣，
合同無效
由于房屋是
建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將
房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣
合同無效。
2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，
合同無效
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效。
3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，
合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
4、非法轉(zhuǎn)讓，
合同無效
主要包括轉(zhuǎn)讓(含買賣)下列房地產(chǎn)：
(1)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(2)依法收回土地使用權(quán)的;
(3)權(quán)屬有爭議的;
(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
通過我們的介紹，您應(yīng)該了解到，房屋買賣
合同生效時間一般是
合同簽訂的時間，但如果
合同里規(guī)定了生效時間，就要依
合同里規(guī)定的時間;另外，如果法律法規(guī)還規(guī)定要辦理相關(guān)的手續(xù)，就得要辦理好手續(xù)之后才能生效。
