租賃合同其實就是指出租人將要出租的物品，交付給要使用這個物品的人，承租人將付給一定的租賃金給出租人做這樣的一個合同，在租賃合同當中，當事人可以和房主共同商量約定租賃的具體期限，雙方也可以不約定租賃物的具體租賃期限，這種合同叫做不定期租賃合同。房屋租賃合同最長的期限是20年，在《民法典》第七百零五條中規(guī)定，房屋租賃所簽約的合同，約定的租賃期限是不可以超過20年的,如果超過了20年，那么超過的那一部分將視為無效。如果約定的租賃期屆滿，當事人就可以和房主繼續(xù)簽訂租賃合同，但是約定的租賃期限從繼續(xù)簽約合同的那一天起，房屋租賃期同樣最長不能超過20年，規(guī)定中明確了租賃合同的最長期限是二十年，但是同時也規(guī)定了20屆滿后，是可以和房主繼續(xù)簽約房屋租賃合同的。承租人將自己所租賃到的房屋再次出售轉(zhuǎn)租給其他人，這種情況屬于房屋轉(zhuǎn)租，在房屋租賃期限內(nèi)，承租人是不可以轉(zhuǎn)租的，除非經(jīng)過了房主的同意，承租人才可以將自己租的房子再次租賃給其他人，在辦理房屋轉(zhuǎn)租的時候，也應(yīng)該有很多值得注意的地方：第一，房屋在經(jīng)過再次轉(zhuǎn)租的時候，當事人必須同承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并且轉(zhuǎn)租合同要經(jīng)過原出租人的同意，合同上必須要有原出租人的書面同意，并且要辦理，登記備案的手續(xù)。第二，轉(zhuǎn)租合同的租賃日期是不可以超過，原來的出租人和承租人所簽訂租賃日的，但如果出租人與轉(zhuǎn)租人用另外的協(xié)商約定，前面的情況就可以除外。第三，在轉(zhuǎn)租期間，如果原來的出租人和承租人所簽訂的原租賃合同有變化更改，或者終止，轉(zhuǎn)租的合同也會隨之有相應(yīng)的變化更改，或者終止。綜合以上的觀點來看，房屋租賃的最長期限是20年。