一、土地使用證到哪里辦理流程? (一)集體土地使用證辦理程序： 土地使用證辦理程序《集體土地使用證》辦理程序根據《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定,土地登記按照土地登記申請——地籍調查——權屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。 1 、土地登記申請書 2 、土地使用權利人身份證或戶口冊復印件 3 、土地使用的權屬證明材料( 政府行文) 4 、初始登記頒發(fā)的土地證書 5 、建設用地批準書( 土地違法案件行政處罰決定書) 6 、批準用地繳稅費發(fā)票或罰款收據復印件申請者提交以上資料后,國土資源所派員進行地籍權屬調查,符合規(guī)定的在20 個工作日內給予辦理并報縣級人民政府審查批準,由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認使用權。 (二)國有土地使用證辦理程序： 《國有土地使用證》辦理程序根據《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定,土地登記按照土地登記申請書——地籍調查——權屬審核——登記發(fā)證的程序辦理 1 、土地登記申請書; 2 、單位、法定代表人證明,個人身份證明或者戶籍證明; 3 、土地權屬來源證明材料( 政府材料) ; 4 、初始登記頒發(fā)的土地證書; 5 、地上附著物權屬證明; 6 、建設用地批準書( 土地違法案件行政處罰決定書); 7 、批準用地繳稅費發(fā)票或有關土地使用權出讓金支付憑證。委托代理人申請土地登記的,還應當提交授權委托書和代理人身份證明。申請者提交以上資料后,國土資源部門派員進行地籍權屬調查,符合規(guī)定的在 20 個工作日內給予辦理并報縣人民政府審查批準,由縣級以上人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認使用權。 擁有土地使用權之后我們不僅可以對土地進行使用，我們還需要繳納相應的土地使用稅，這是當前很多人都容易忽視的，如果不繳納土地使用稅的話可能帶來的后果是非常嚴重的，所以我們一定要重視這方面的問題，當然土地使用證什么時候辦理這樣的問題也是需要我們去了解的。 二、買入土地使用權的幾種方式 (一)以出讓的方式獲得土地使用權 1、出讓的方式有招標、拍賣、掛牌還有協議。 2、出讓的年限：國有土地使用權的出讓高年限：居住用地為七十年，而工業(yè)用地則為五十年，如果是、科技或者體育等的用地為五十年，若是商業(yè)或者旅游、娛樂等的用地則四十年，而其他綜合的用地為五十年。 (二)以協議的方式獲得土地使用權 協議出讓指的是土地使用權的有意受讓人向土地的代表提出有償使用土地并，由國有土地的代表跟受讓人進行談判，協商使用的有關事宜的一種出讓方式。但是目前這種方式已很少用。 (三)以劃撥的方式獲得土地使用權 1、年限：以劃撥的方式來取得土地使用權，除了有法律或者的法規(guī)另有規(guī)定之外，對于使用期限是沒有限制的。但因使用者的某些原因而停止使用土地的，國家應當無償收回并依法出讓。 2、規(guī)定：劃撥的土地使用權一般不能轉讓、出租或者抵押，但如果符合條件是允許的。擅自轉讓、出租或者抵押劃撥土地使用權的，將沒收非法的收入，并據其情節(jié)的輕重處以罰款。 (四)以轉讓的方式取得土地使用權 1、轉讓方式有出售、交換還有贈與等。 2、年限：使用年限為出讓合同所規(guī)定的使用年限減掉原來使用者已使用土地的年限后所剩余的年限。 在涉及到房地產交易的時候，必須按照相關規(guī)定辦理土地使用證，在我國實際土地使用權與房產權合一，所以房產證與土地使用證必須同時辦理，目前，房產證已經與土地使用證合二為一，辦理過程中需要按照土地管理部門的相關規(guī)定進行，避免出現違反相關程序的情況。