開(kāi)發(fā)商延期交房如何處理
1、購(gòu)房者申請(qǐng)解除
合同
當(dāng)遇到了開(kāi)發(fā)商逾期交房的時(shí)候，可以申請(qǐng)解除
合同。
但是有以下規(guī)定需要注意：
a、如果想要解除
合同應(yīng)先對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催告;
b、經(jīng)催告3個(gè)月后，開(kāi)發(fā)商仍沒(méi)有交房，購(gòu)房者取得
合同解除權(quán)。
也就是如果想要解除
合同的話，必須要滿足開(kāi)發(fā)商延遲交房、購(gòu)房者催告、催告后滿3個(gè)月開(kāi)發(fā)商仍未交房這3個(gè)條件。
還要注意：購(gòu)房者
合同解除權(quán)的有效期是從催告日起3個(gè)月后開(kāi)始，1年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此1年內(nèi)可隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除
合同，超1年期限將永遠(yuǎn)性地失去解除權(quán)。
所以建議大家在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，無(wú)論是否想解除購(gòu)房
合同，都應(yīng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即催告，這樣不僅能在開(kāi)發(fā)商不能交付房屋時(shí)采取相應(yīng)的措施，還能催告后可解除
合同，對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。
2、購(gòu)房者要求支付
違約金或者賠償損失
如果您想要開(kāi)發(fā)商支付
違約金或者賠償損失也是可以的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：出賣人延期交付房屋的應(yīng)當(dāng)支付
違約金或者賠償損失，
違約金和賠償損失是根據(jù)
合同約定來(lái)計(jì)算的，如果
合同沒(méi)有約定
違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
二、開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么解決?
1、與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商
業(yè)主們可以聯(lián)合一起與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商、維權(quán)。在注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過(guò)激行為等擾亂公共秩序的行為。
2、向法院
起訴
如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)不成，還可以向法院提
起訴訟要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
買房其實(shí)是一件比較復(fù)雜的事情，為了保證自己的合法權(quán)益
為了更好的維護(hù)自己權(quán)益，建議您在購(gòu)房的時(shí)候，保留好認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房
合同、開(kāi)發(fā)商書面通知、短信息、銷售廣告、照片、錄像、報(bào)紙公告、政府相關(guān)部門證明等材料，以備不時(shí)之需。
三、開(kāi)發(fā)商逾期交房什么情形可以免責(zé)呢?
1、約定的免責(zé)事由。 開(kāi)發(fā)商可以與購(gòu)房者在簽訂商品房買賣
合同時(shí)，約定哪些情況下開(kāi)發(fā)商可以免除責(zé)任。根據(jù)自身情況，開(kāi)發(fā)商可以與購(gòu)房者約定雙方的免責(zé)事由以及責(zé)任范圍，延期交房時(shí)間長(zhǎng)短。
2、法定的免責(zé)事由。因出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力或者當(dāng)事人在
合同里約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因，并且開(kāi)發(fā)商及時(shí)履行了告知義務(wù)，是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。其中不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，而開(kāi)發(fā)商經(jīng)常用到的理由，大多都是不可抗力，因不可抗力，法律并沒(méi)有嚴(yán)格說(shuō)明不可抗力的適用具體情形和范圍，也就給開(kāi)發(fā)商留下了其解釋理由的空間，也是律師和開(kāi)發(fā)商就逾期交房的原因是否構(gòu)成
違約進(jìn)行針鋒相對(duì)的辯論點(diǎn)。
3、購(gòu)房者
違約在先。如提出一些原
合同中沒(méi)有約定的特殊要求或沒(méi)能按時(shí)付款，致使開(kāi)發(fā)商在
合同約定的時(shí)間拒絕將符合交房條件的房屋交給購(gòu)房者，這種情況開(kāi)發(fā)商是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。
逾期交房可以說(shuō)是購(gòu)買期房的時(shí)候最害怕遇到的問(wèn)題了，畢竟期房便宜，有些人受經(jīng)濟(jì)因素的影響，只好選擇購(gòu)買期房而無(wú)法購(gòu)買現(xiàn)房。但是期房意味著商品房還沒(méi)有修好，至于交房的時(shí)間也是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的，但實(shí)際到了交房的那一天最終能不能如約交房，這個(gè)就沒(méi)有誰(shuí)能夠提前知道了。而要是出現(xiàn)逾期交房的情況，作為購(gòu)房者可以拿起法律武器來(lái)為維護(hù)自身合法權(quán)益。
