開發(fā)商延期交房如何處理 1、購房者申請解除合同 當遇到了開發(fā)商逾期交房的時候，可以申請解除合同。 但是有以下規(guī)定需要注意： a、如果想要解除合同應先對開發(fā)商進行催告; b、經催告3個月后，開發(fā)商仍沒有交房，購房者取得合同解除權。 也就是如果想要解除合同的話，必須要滿足開發(fā)商延遲交房、購房者催告、催告后滿3個月開發(fā)商仍未交房這3個條件。 還要注意：購房者合同解除權的有效期是從催告日起3個月后開始，1年后結束，即解除權的有效期為一年。在此1年內可隨時通知開發(fā)商解除合同，超1年期限將永遠性地失去解除權。 所以建議大家在開發(fā)商延遲交房時，無論是否想解除購房合同，都應在開發(fā)商延遲交房后立即催告，這樣不僅能在開發(fā)商不能交付房屋時采取相應的措施，還能催告后可解除合同，對開發(fā)商也是一種壓力。 2、購房者要求支付違約金或者賠償損失 如果您想要開發(fā)商支付違約金或者賠償損失也是可以的。根據(jù)相關法律規(guī)定：出賣人延期交付房屋的應當支付違約金或者賠償損失，違約金和賠償損失是根據(jù)合同約定來計算的，如果合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。 二、開發(fā)商逾期交房怎么解決? 1、與開發(fā)商進行協(xié)商 業(yè)主們可以聯(lián)合一起與開發(fā)商進行協(xié)商、維權。在注意維權方式的合法性，不能采取過激行為等擾亂公共秩序的行為。 2、向法院起訴 如果與開發(fā)商協(xié)調不成，還可以向法院提起訴訟要求開發(fā)商賠償損失。 買房其實是一件比較復雜的事情，為了保證自己的合法權益 為了更好的維護自己權益，建議您在購房的時候，保留好認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、銷售廣告、照片、錄像、報紙公告、政府相關部門證明等材料，以備不時之需。 三、開發(fā)商逾期交房什么情形可以免責呢? 1、約定的免責事由。 開發(fā)商可以與購房者在簽訂商品房買賣合同時，約定哪些情況下開發(fā)商可以免除責任。根據(jù)自身情況，開發(fā)商可以與購房者約定雙方的免責事由以及責任范圍，延期交房時間長短。 2、法定的免責事由。因出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力或者當事人在合同里約定開發(fā)商可以免責的原因，并且開發(fā)商及時履行了告知義務，是不需要承擔逾期責任的。其中不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，而開發(fā)商經常用到的理由，大多都是不可抗力，因不可抗力，法律并沒有嚴格說明不可抗力的適用具體情形和范圍，也就給開發(fā)商留下了其解釋理由的空間，也是律師和開發(fā)商就逾期交房的原因是否構成違約進行針鋒相對的辯論點。 3、購房者違約在先。如提出一些原合同中沒有約定的特殊要求或沒能按時付款，致使開發(fā)商在合同約定的時間拒絕將符合交房條件的房屋交給購房者，這種情況開發(fā)商是不需要承擔逾期責任的。 逾期交房可以說是購買期房的時候最害怕遇到的問題了，畢竟期房便宜，有些人受經濟因素的影響，只好選擇購買期房而無法購買現(xiàn)房。但是期房意味著商品房還沒有修好，至于交房的時間也是開發(fā)商與購房者約定的，但實際到了交房的那一天最終能不能如約交房，這個就沒有誰能夠提前知道了。而要是出現(xiàn)逾期交房的情況，作為購房者可以拿起法律武器來為維護自身合法權益。