所謂房屋貸款，同時(shí)也被稱之為房屋的抵押貸款，是由購(gòu)買房屋的人向相關(guān)的貸款銀行進(jìn)行貸款并進(jìn)行抵押的申請(qǐng)，其需要按照相關(guān)的要求提供相關(guān)的身份證保證書等必要的證明文件，相關(guān)的貸款銀行在經(jīng)過主要的審查之后向相應(yīng)的購(gòu)買者承諾，并進(jìn)行貸款，與購(gòu)房者進(jìn)行相關(guān)的文件合同簽訂。進(jìn)行房屋的貸款需要滿足以下幾種條件，相應(yīng)的商品房的貸款也是需要滿足一系列的情況，通常情況下，貸款是受比例額度影響的，一般貸款的總額度不得超過房屋的總價(jià)格和首付款的差。不同的地區(qū)，購(gòu)房者貸款的政策是不相同的，所以進(jìn)行房屋貸款也是需要選擇合適的方式進(jìn)行貸款申請(qǐng)的，需要申請(qǐng)貸款需要滿足以下幾種條件：1.貸款的申請(qǐng)人需要滿足具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诘臈l件，有效的居留身份也是可以的，同時(shí)年齡需要滿足18至65周歲的中國(guó)居民;2.貸款的申請(qǐng)人需要具有穩(wěn)定的收入和穩(wěn)定的開支，而且，要有良好的信譽(yù)，還要具有能夠按時(shí)償還貸款的能力;3.貸款的申請(qǐng)人需要有銀行認(rèn)定的相應(yīng)資產(chǎn)作為相應(yīng)貸款的抵押，或者使有能力償還貸款的個(gè)人、單位做為連帶責(zé)任擔(dān)保的保證人;4.貸款的申請(qǐng)人需要繳納所購(gòu)住房百分之20的資金，并且進(jìn)行保證對(duì)于住房的首付款進(jìn)行支付;5.貸款的申請(qǐng)人擁有購(gòu)房時(shí)的相關(guān)協(xié)議或者合同，所購(gòu)買的房子其價(jià)格基本符合銀行所規(guī)定的相關(guān)條件。對(duì)于商品房能夠貸款的金額：1.一般的來說，房屋抵押的貸款是根據(jù)房屋抵押房產(chǎn)不同來取決的，一般情況下，商品住宅其抵押數(shù)值可以達(dá)到百分之七十，相應(yīng)的商鋪的抵押數(shù)值為百分之六十，而工業(yè)的廠房能抵押大約百分之五十;2.相關(guān)的規(guī)定之處，影響房屋抵押數(shù)值的原因多種多樣，而其房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估師會(huì)直接影響到房屋抵押貸款數(shù)值的重要新宿;3.貸款借款人其所擁有的資產(chǎn)數(shù)量與房屋抵押的貸款金額也是有直接關(guān)系的，如果只是單單有一套房產(chǎn)的情況下，那能貸到金額僅僅為其房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的一般，當(dāng)有多處房產(chǎn)的情況下，就可以貸款到更多的金額，大概為房產(chǎn)其評(píng)估價(jià)值的七成到八成;4.其個(gè)人收入的多少也是影響貸款金額的數(shù)量，會(huì)被銀行加以考慮歸為貸款的相關(guān)因素范圍之內(nèi)，當(dāng)個(gè)人的收入較低時(shí)，銀行會(huì)考慮其相關(guān)的因素，考慮其是否能夠具有相應(yīng)的償還能力，當(dāng)個(gè)人收入過少時(shí)銀行也會(huì)降低其貸款金額的額度。以上便是關(guān)于商品房是否能夠貸款的相關(guān)介紹，商品房的貸款需要滿足以上相關(guān)的條件，同時(shí)要滿足銀行所要求的貸款申請(qǐng)條件，滿足以上的條件以后才可以辦理相應(yīng)的貸款。同時(shí)貸款的相應(yīng)金額受到很多因素的影響，所以具體貸款的相關(guān)數(shù)額程序需要按實(shí)際情況決定。