很多人可能會問，離婚和按揭貸款買房有關系嗎？確實沒有直接關系，但存在間接關系。有些地方對于買房是有一定的限制的，比如為了抵制房價上漲等等。買房之前有兩個前提，一個是享受國家政策，另一個是不享受國家政策。如果享受的話，國家法律上規定一個人（也就是一個戶口）購買第一套房會享受相關政策，這樣需要明確一些東西。第一，離婚之后財產分割需要清楚的明確，證明自己名下并沒有房子，以便影響自己享受國家政策。第二，需要明確夫妻離婚后的債務情況，避免無法從銀行進行貸款。當然會有一些人為了享受國家政策，利用假離婚進行非法行為，提醒大家一句假離婚的后果是很嚴重的，不要做出得不償失的決定。比如婚離了，房沒有得到，還會人財兩空。如果不享受國家政策，像購買商品房則沒有太多的限制，這就看個人的能力了。總的來說離婚和按揭貸款并沒有太大的關系，離婚了也是可以按揭買房的，但畢竟會影響貸款買房效率。在進行貸款買房的時候還是要多多注意。另外對于貸款買房還需要向銀行出具相關證明，比如：1、是否具有貸款本息償還能力；2、還得有相關朋友作擔保人或者有認可的資產作為抵押；3、信用良好等等。不過相關辦理程序還需要到相關銀行咨詢，另外有些銀行規定離婚后貸款買房需要在離婚一年后才可以，這是為了避免出現假離婚現象，所以大家以后遇見這種情況不必大驚小怪，畢竟任何銀行的都有自己的規定。最后可能大家還會有一個疑惑，就是離婚按揭買房需不需要離婚協議書。1、離婚之后再貸款買房不需要離婚協議書，畢竟離婚對買房不構成直接關系。2、但是離婚前的貸款買房就需要離婚協議書了，只是為了查看你們的名下債務和資產等分割情況，這些是必要的。