一、按揭房是夫妻名字離婚怎么分配? 按揭房屋如果是夫妻兩個(gè)人的名字的話，離婚的時(shí)候可以平等的分配，但是，按揭房屋過(guò)戶前必須付清銀行貸款 根據(jù)先關(guān)的規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。 要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種： 1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方 在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭。 2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方 如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買(mǎi)賣流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。 此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶： (1)若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí)，可以憑離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù); (2)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、登記申請(qǐng)書(shū)、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。 3、將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人 在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。 二、離婚協(xié)議要注意哪些問(wèn)題? 1、離婚協(xié)議要合法。 離婚協(xié)議不能想怎么寫(xiě)就怎么寫(xiě)，必須符合法律要求，否則就是無(wú)效的。例如，離婚協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明雙方當(dāng)事人自愿，對(duì)子女撫養(yǎng)、共同財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理要寫(xiě)明確;協(xié)議不允許對(duì)離婚附加期限條件，使離婚行為處于一種效力待定狀態(tài);對(duì)夫妻共同債務(wù)的分擔(dān)不得損害債權(quán)人的合法權(quán)益，如有的夫妻為了逃避債務(wù)而假離婚，使債權(quán)人合法權(quán)益的行使受到阻礙。對(duì)住房分配、離婚一方給生活困難的另一方的經(jīng)濟(jì)幫助等內(nèi)容都要寫(xiě)明白，且必須合法。 2、協(xié)議離婚時(shí)，當(dāng)事人還要注意保護(hù)自己的合法權(quán)益。 不能為了盡快離婚或圖省心，而放棄自己在、子女撫養(yǎng)等問(wèn)題上的權(quán)利，以免將來(lái)后悔，造成不必要的麻煩。 有些人協(xié)議離婚后，馬上又反悔，無(wú)非兩個(gè)因素。一是感情上的因素。因一時(shí)之氣，而協(xié)議離婚。雙方冷靜下來(lái)后，都想起對(duì)方的優(yōu)點(diǎn)，仍相互關(guān)心，放不下對(duì)方，覺(jué)得當(dāng)時(shí)辦離婚太草率。在這種情況下，當(dāng)事人雙方可到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理登記。不辦復(fù)婚登記就繼續(xù)同居生活是不受法律保護(hù)的。另外一種因素是因離婚協(xié)議中有關(guān)財(cái)產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)等問(wèn)題未及時(shí)履行發(fā)生爭(zhēng)議，或者要求對(duì)子女撫養(yǎng)費(fèi)進(jìn)行變更，或因遺漏財(cái)產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)等問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，此時(shí)，當(dāng)事人必須到法院起訴。 事實(shí)上，只要確認(rèn)房產(chǎn)證上的名字是夫妻兩個(gè)人的，那就無(wú)需再考慮其他的因素了，這套房產(chǎn)絕對(duì)是共有房產(chǎn)。只不過(guò)分割有貸款的房子的時(shí)候是比較復(fù)雜的，因?yàn)榉孔硬幌胥y行的存款可以直接轉(zhuǎn)賬，也不能把房產(chǎn)劈成兩半一人居住一半，具體的分割方式就要夫妻兩個(gè)人謹(jǐn)慎協(xié)商了。