房屋贈與
合同生效時間以及生效要件是什么？一、房屋贈與
合同生效時間
贈與是轉移所有權的民事法律行為，是實踐性法律行為，因此，贈與行為生效的時間與財產所有權轉移時間有密切聯系，財產所有權轉移的時間，就是贈與行為生效的時間。
根據《城市私有房屋管理條例》第6條：“房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續。”
第7條：“辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續時，須按下列要求提交證件：受贈的房屋，須提交原房屋所有權證，贈與書和契證。”公民之間贈與關系的成立，以贈與物的支付為準。贈與房屋，如根據書面贈與
合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關系;未辦理過戶手續的，但受贈人根據書面贈與
合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。”
顯然，房屋贈與，一般情況下，只有到房管機關辦理所有權轉移登記手續方為有效，也就是說，
房產贈與的所有權轉移時間應以房管機關辦理了
房產轉移登記手續，受贈人領取了
房產證之時為房屋所有權轉移時間，該時間即為
房產贈與行為生效的時間;特殊情況下，當事人雖未辦理過戶手續，但受贈人根據書面贈與
合同已占有、使用該房屋的，房屋交付時間也算房屋所有權轉移時間，即
房產贈與行為生效時間。
二、房屋贈與
合同的生效要件
1、所贈房屋財物必須是屬于贈與人自己所有的合法財物。贈與人贈與的財物屬國家、集體、他人或是非法所得的財物，贈與
合同無效。贈與如果是為逃避履行法定義務，將自己的合法財產贈與他人，利害關系人主張權利，該贈與
合同無效;
2、必須是贈與人自身意志的真實表示;
3、受贈人愿意接受贈與的真實意思表示。如果受贈與人不愿意接受贈與，或者受贈與人愿意接受贈與，而贈與人沒有贈與的意思，則贈與
合同不成立。
由此可見，房屋贈與行為并不是在當事雙方簽訂贈與
合同時就生效的，需要贈與人與受贈人到房屋管理機關辦理完成
房產所有權轉移登記手續，以此為時間點才算贈與
合同生效完成。為了避免帶來不必要的麻煩，免除后顧之憂，當事雙方應盡快辦理所有權轉移登記手續。以上便是對房屋贈與
合同生效時間以及生效要件是什么?這一問題的解答，
