買了個商住房產權辦40年有哪些風險？ 一、買了個商住房產權辦40年有哪些風險？ 1.購買成本高 購買40、50年產權房時只能選擇商業貸款，商業貸款首付5成，貸款利率1.1倍，最長貸款年限10年。 2.居住成本高 40、50年產權房很有可能水電費都是按商用標準收取的，也就是說，可能比民宅費用多上一倍。此外，40、50年產權房的物業費相對較高。 3.不能落戶 40、50年產權房的房產證上顯示的是非住宅用地，所以是不能落戶的。 4.居住密度相對較高 40、50年產權房的格局大多是一梯好幾十戶，這樣的話，居住密度相對較高，公攤較大，房源采光會受到影響，同時居住氛圍和品質也不如70年產權住宅優越。 5.轉手成本高 同樣2年以上家庭唯一二手房，二手買賣過程中40、50年產權房與普通住宅相比，40、50年產權房要多交納成交價3%的契稅(普通住宅交成交價1.5%的契稅)、成交價0.1%的印花稅(普通住宅免交)、成交價5.5%的營業稅(5年以上的普通住房免交)和成交價1%的土地增值稅(普通住宅免交)等。 二、房屋產權的辦理流程 辦理房屋所有權登記須帶證件 1、房屋所有權初始登記 (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)建設用地使用權證明; (四)建設工程符合規劃的證明; (五)房屋已竣工的證明; (六)房屋測繪報告; (七)其他必要材料。 2、房屋所有權轉移登記 (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書; (四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。 第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。 3、房屋所有權變更登記 4、房屋所有權注銷登記 5、抵押權登記 (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權證書; (四)抵押合同; (五)主債權合同; (六)其他必要材料 6、抵押權注銷登記 (一) 登記申請書; (二) 申請人的身份證明; (三)房屋他項權證書; (四) 證明房屋抵押權消滅的材料; (五) 其他必要材料。 7、預購商品房預告登記 (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)已登記備案的商品房預售合同; (四)當事人關于預告登記的約定; (五)其他必要材料。 8、房屋所有權轉移預告登記 (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權轉讓合同; (四)轉讓方的房屋所有權證書; (五)當事人關于預告登記的約定; (六)其他必要材料。 辦理房屋所有權登記流程 申請 受理 審核 收費 發證 記載于登記簿 歸檔 《民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 綜合上面所說的，我國的房屋都是有產權的期限，如果期限到了那么就必須要重新續簽，對于不同的房屋所給的期限就會不一樣，而對于我們在選擇房屋期限的同時，也要看是否對自己有利，這樣才能讓自己不受到損失，因此，在辦理的同時也是要按照法律規定的走。律圖有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。