債務人借了債權人的錢一直未償還，債權人在沒有起訴的情況下查封對方的房產是不合法的。沒起訴債權人沒有資格查封債務人的房產，這種行為是違法的，債權人要為此行為承擔法律責任。債權人查封對方的房產的方法：當出現債務人欠錢不還的情況時，首先，當事人需要起訴，在起訴后申請財產保全并交納保全費用。其次，法院認為確有查封必要，才可以可以由法院依照職權裁定查封。若房產已經被其他債權人查封過了，可以再次申請查封一次。如果債務人的房產面積大具有較高價值，勝訴后有可能分到一部分拍賣款，因此，當遇到欠債不還的情況時，債權人應當盡早訴訟并申請保全。債權人申請了保全的房子不一定就是債權人的法院判決后，債權人申請強制執行，法院將對房子進行評估并拍賣，拍賣款由債權人獲得，而房子的所有權人是拍賣者。但還有另一種情況，在房產拍賣不掉的情況下，債務人如果經過協商同意以該房產抵債，該房產可以屬于債權人。若房產在法院財產保全之前，已經更名姓名，而非債務人的姓名了，那么此時的房產已經非債務人所有，此時法院就不能再對該房產做保全或進行查封。在此類訴訟中該注意以下幾點事項：1、準確選擇被告。選擇被告最關鍵的標準具有“支付能力”，如果沒有支付能力，即使勝訴也沒有償還能力。2、證據資料必須充分。在訴訟之前一定要將需要的證據材料準備充分，收集、整理、分析證據資料。3、訴訟請求要準確合理。在訴訟時所提出的要求一定要是合理的。