有的時(shí)候，二手房買賣中經(jīng)常出現(xiàn)買方要求撤銷購(gòu)房合同并退房的情況。那么就有這樣一個(gè)問(wèn)題二手房簽訂購(gòu)房合同后退房嗎？在下面文章內(nèi)容中 ，我們將就二手房買賣中的退房相關(guān)問(wèn)題為您做出解答，以供您參考。 一、二手房簽了購(gòu)房合同可以退房嗎？ 簽訂二手房買賣合同后要求退房屬于買方違約，和對(duì)方協(xié)商解決，減少違約金。 《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十五條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 二、買了二手房后如何退房 1、定金階段 這個(gè)階段雙方只是簽訂了定金協(xié)議，真正的存量房買賣合同還沒(méi)有成立，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)不存在退房的問(wèn)題，實(shí)際上是退定金的問(wèn)題。一般情形下買方違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金。 2、已簽訂存量房買賣合同但未實(shí)際履行 這種情況下如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來(lái)，簽訂正式解除合同協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任如何承擔(dān)等問(wèn)題。雙方達(dá)成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議的內(nèi)容，對(duì)方都有權(quán)要求其履行，也可以通過(guò)訴訟或仲裁方式要求對(duì)方履行。如果買賣雙方中一方構(gòu)成根本性違約，且達(dá)不成一致意見，那么根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，有單方解約權(quán)的一方可書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 3、已簽訂合同且已部分履行 買賣雙方簽訂合同后，買方已經(jīng)交付部分購(gòu)房款，并辦理了入住。這個(gè)階段解除合同既有買方的原因，也有賣方的原因，比如賣方覺(jué)得房子漲價(jià)了，不想賣了，想反悔。這個(gè)階段除與上述要求一致外，還涉及物業(yè)、裝修損失、搬離時(shí)間等問(wèn)題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失，買方還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，如達(dá)不成協(xié)議買方可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁，既可以要求繼續(xù)履行合同，也可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。 三、二手房買賣時(shí)哪些情形可以撤銷合同并退房 1、出租過(guò)程中的房屋 2、被查封或者作為抵押物的住宅 3、房屋權(quán)利人眾多，但未取得所有權(quán)利人同意而出售的房產(chǎn) 4、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題 5、存在違章建筑的房產(chǎn) 綜上所述，對(duì)于二手房簽訂合同后退房這個(gè)問(wèn)題，如果非存在可撤銷房屋買賣合同的情況，買方無(wú)正當(dāng)緣由要求退房屬于違約行為，買方需要向賣房支付一定數(shù)額的違約賠償金；但如果是買方發(fā)現(xiàn)房屋存在可撤銷房屋買賣合同的情況時(shí)，買方可以主張合同無(wú)效并要求撤銷合同。