租客賴著不走算私闖民宅嗎租客拖欠租金的行為，不屬于私闖民宅，但是屬于嚴重違約行為，損害了房東的利益，房東可以按照租賃合同的約定，追究租客的違約責任，甚至解除租賃合同。房東可以向法院申請租客強制搬走，一般有以下兩種方式：1、申請法院先予執(zhí)行，即在法院審判結果出來前，甚至是在到法院正式起訴前，向法院申請先行強制將租客搬走。但申請法院先予執(zhí)行不宜，需要的手續(xù)或證據資料較多，如需要房東提供不先予執(zhí)行將嚴重影響生活或生產經營的證據、或需要提供擔保等，建議咨詢律師后在申請法院先予執(zhí)行。2、申請法院強制執(zhí)行。在法院判決勝訴后，房東就可以拿著生效判決書向法院申請強制租客搬走，以及強制租客支付租金、違約金、逾期利息、強制執(zhí)行費用等相關的費用。擴展資料：據《民法典》（2021.1.1生效）第五百七十七條之規(guī)定可以看出，當事人一方遲延履行其主要債務，還不能稱之為根本違約，只有當其遲延履行行為致使相對方合同目的不能實現時，才可將之稱為根本違約。若租賃合同對拖欠租金事宜，無約定或約定不明，房東不能直接解除租賃合同，而應當給予租客一個合理的交租時間，在租客再逾期未交時，房東就可以解除租賃合同，收回房屋。如果租客多次拖欠租金，需要經過重重催繳后才交租金的，房東也可以收集證據資料，通過法院起訴的方式，解除租賃合同，追究租客的違約責任。當租賃合同被依法解除后，租客應該在合理時間內搬走，讓房東收回房屋。若租客依然死乞白賴地就是拒絕不搬走的，屬于嚴重侵權行為，極大地損害了房東的合法利益，房東可以直接報警處理。如果依然未能解決問的，房東切勿擅自強行將租客的東西搬離房屋，否則極易產生不必要的糾紛。因為這種無恥之極的租客，是什么都有可能做出，所以房東應該到法院起訴，要求租客賠償損失，并請求法院將租客強制搬走。租客賴著不走的情況不應該歸類于私闖民宅，遇到此類問題我們可以與承租人共同協商使其在一定期限內搬走，或與承租人繼續(xù)簽訂續(xù)租合同，如果承租人不愿協商也不愿續(xù)租繼續(xù)居住的話我們可以上訴當地法院機關，法院會采取強制措施強行令其搬走。以上就是律圖小編整理的內容。律圖有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。