購買二手房無證有什么影響購買無證二手房的影響是房屋本身無法辦理產(chǎn)權(quán)登記、賣方取得房屋的相關(guān)權(quán)利，但交易時(shí)尚未辦妥取得產(chǎn)權(quán)登記。無證房屋指的是：交易時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)證明的房屋，即尚未辦理產(chǎn)權(quán)證或無法辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋。二、購買二手房的防范政策二手房出售方的身份多種多樣，二手房出售方是否享有交易房屋所有權(quán)也并不確定，而二手房交易并無特別的前置約束，故較之于一手商品房，二手房交易在房屋所有權(quán)方面要復(fù)雜得多。購買無證二手房應(yīng)做到事前認(rèn)真調(diào)查，事中擬定完善的合同條款，事后加強(qiáng)跟蹤。1、在訂立合同之前，最好請專業(yè)人士進(jìn)行調(diào)查，對房產(chǎn)基本信息進(jìn)行詳細(xì)了解，明確該房產(chǎn)屬于以上哪一類，房產(chǎn)證何時(shí)能拿到等情況，做到心中有數(shù)。在訂立合同時(shí)，可以要求賣方作出誠信承諾，比如，承諾對所出賣的房屋擁有合法完整的所有權(quán)，并有權(quán)處分該房產(chǎn)等。一旦在合同履行的過程中，出現(xiàn)違背承諾的內(nèi)容，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。2、對買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得產(chǎn)權(quán)之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購房者傾斜。3、買賣合同中，應(yīng)約定相應(yīng)的違約條款，提高違約成本，應(yīng)對房價(jià)波動(dòng)，以避免一方惡意違約。三、無證房屋的分類無證房屋指的是：交易時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)證明的房屋，即尚未辦理產(chǎn)權(quán)證或無法辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋。有些來源手續(xù)合法、權(quán)屬明確;有些權(quán)屬不清、嚴(yán)重違法，按能不能辦理過戶登記分如下兩類：第一類：房屋本身無法辦理產(chǎn)權(quán)登記典型如違法建設(shè)房屋，該類房屋因違法城鄉(xiāng)規(guī)劃法等法律法規(guī)的規(guī)定，在建設(shè)時(shí)未辦理規(guī)劃許可或存在未按許可施工的情形，該類房屋因違反法律規(guī)定而無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。第二類：賣方取得房屋的相關(guān)權(quán)利，但交易時(shí)尚未辦妥取得產(chǎn)權(quán)登記現(xiàn)實(shí)生活中存在大量的二手房買賣交易，其中存在的風(fēng)險(xiǎn)也是顯而易見。當(dāng)我們選擇購買二手房的時(shí)候，需要我們對于二手房的相關(guān)證件進(jìn)行檢查，以便出現(xiàn)不必要的麻煩發(fā)生，同時(shí)對于二手房的買賣簽訂合同等等，需要詳細(xì)的進(jìn)行了解。