一、認定逾期交房的情形都有哪些
在諸多商品房預售
合同案件中，大部分是因開發商逾期交房引發的，開發商逾期交房的情況主要有以下五種情形：
(一)開發商未取得商品房預售許可證。
主要是開發商在
合同約定的交房日期未取得商品房預售許可證，致使房屋無法開工建設;或者違法建成了房屋，但因為不能提供相關文件而無法向購房者交房的現象。
(二)開發商因購房者不交納費用拒絕其入住。
主要是指開發商因購房者不向其交納由其代收代繳的房屋公共管理維修
基金、契稅、產權證代辦費等費用，而拒絕在約定的交房時間讓購房者入住。
(三)開發商一房二賣或多買，致使在
合同約定的交房時間內無法向購房者交房。
(四)開發商本可在
合同約定的時間內交房，但因工作中發生失誤，遲延通知購房者收房。
(五)購房者認為房屋存在質量問題拒絕入住。
主要是指購房者在收房時認為房屋存在質量問題，或者認為房屋不符合
合同約定的質量要求或裝修標準，從而拒絕在
合同約定的時間內收房，并在此后要求開發商承擔逾期交房
違約責任的現象。
二、哪些情況可以要求開發商退房
依據
合同法的一般理論，開發商根本
違約，置業者有權解除
合同，予以退房并追究開發商的
違約責任，主要有以下三種情況：
1、逾期交房超過一定期限。
合同中一般都有規定，開發商應于約定的時間交付房屋，逾期超過一定期限，仍未交付的，置業者有權解除
合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。當然置業者也可以不解除
合同，只追究開發商的
違約責任，對此置業者有選擇權。如果開發商逾期交房沒有超過
合同規定的期限，置業者則不能解除
合同，予以退房，只能請求開發商承擔逾期交房的
違約責任。
2、房屋質量不符合
合同約定的標準，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準，置業者有權退房。
房屋質量不符合
合同約定的標準，主要表現是室內裝修不符合約定的材質、規格、布局、結構等，若經修復能夠符合約定的，置業者不能退房，如不能修復，或者經修復仍不能符合規定，則置業者有權解除
合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，并要求開發商賠償其他損失。
有的
合同中沒有約定房屋質量的具體標準，那么，對此事項的認定原則是：是否符合居住、使用的條件，若該房屋不符合居住、使用的條件，開發商即構成根本
違約，置業者有權退房，并追究開發商的
違約責任。
3、由于開發商的過錯，置業者不能依約取得房屋所有權證書。
逾期交房屬于開發商嚴重
違約的一種情況，在實踐中這樣的情況常見與購買期房的時候。作為購房者，在自身利益受到了損害的情況下，必然要拿起法律武器來維權，按照規定或者雙方的約定來追究開發商的
違約責任，要是在給予了寬限期之后，還是不能如期交房的話，此時購房者是可以要求開發商退房，并且賠償損失。
