二手房過戶的審核期是多久？1、不管購買什么類型的房子，想要拿到房產(chǎn)證就一定要先完成過戶才可以拿到。2、首先我們需要準(zhǔn)備好所有的登記材料，然后到房產(chǎn)局填寫相關(guān)的表格，房產(chǎn)局會對提交的材料、表格進行審核，審核通過后就可以拿房產(chǎn)證了。3、一般審核二手房過戶的時間是在20個工作日左右。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百一十七條??不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。二、二手房無法過戶的情況有哪些？1、售房的人沒有房產(chǎn)證提供。房產(chǎn)證沒有，意味著不能去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，那房子最終還是不能記在自己的名下，況且也不會有人想去買沒有房產(chǎn)證的房子吧。2、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意。有些房子是有多個產(chǎn)權(quán)人的，如果其中一方想要把房子賣出去的話，一定要問過其他人的意見，只有所有人同意了，房子才可以過戶給購房者。3、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)。房子之前在售賣的過程中有違反了法律法規(guī)，被法院進行了查封。房子在查封期間是不能夠出售給任何人，也不能辦理過戶手續(xù)。4、未解除抵押的房子。有些售房者去銀行貸款的時候，會把房子當(dāng)做抵押物，只要貸款沒有還清，房子就會處于抵押的狀態(tài)，這時是不能辦理過戶的。5、產(chǎn)權(quán)因為違規(guī)搭建被凍結(jié)。國家為了當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展，會對一些土地進行征收和規(guī)劃，正在規(guī)劃建設(shè)的土地是不允許私自蓋房子的。如果私自蓋房子是會被強制性拆除的，更別說辦理過戶了。6、正在出租的房屋。對于已經(jīng)提前簽好租房合同的房屋，只要租房的期限沒有到，租戶就有權(quán)利繼續(xù)住下去。想要辦理過戶，只能是等租期到了才可以。關(guān)于二手房不能辦理過戶的情形已經(jīng)跟大家介紹完了。這里針對的也不只是二手房，如果以后自己購買房子有出現(xiàn)上面情況的，也是不能辦理過戶的。所以，我們在買房的時候，一定要問清楚房子的來源，并且要求售房者提供完所有的證明文件。簽訂房屋合同的時候，也要注意合同的條款，看看有沒有其他違反法律的條款，否則購房合同是沒有效的，并且房子也不真正屬于你。