一、有按揭房子如何
離婚過戶?
1、將
離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決
離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要
離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻
離婚房屋所屬權登記手續(xù)，將
離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。
2、將
離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，
離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的
房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。
3、將
離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決
離婚后按揭房如何過戶的問題，
離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為
離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續(xù)。
4、根據(jù)我國《物權法》等法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃
拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
二、怎么辦理
離婚房屋過戶?
第一步，準備
房產(chǎn)過戶材料
1、
離婚判決書及其復印件;
2、
房產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);
3、身份證明及復印件;
4、
房產(chǎn)登記申請書。
第二步，
房產(chǎn)過戶的手續(xù)
準備好了
房產(chǎn)過戶需要的材料，接下來我們就要到房管部門辦理
房產(chǎn)過戶的手續(xù)了。
1、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
2、到房管局辦理免征契稅申請;
3、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費;
4、取證。
以上就是訴訟
離婚房產(chǎn)過戶需要提交的材料和手續(xù)。
按揭
房產(chǎn)過戶的操作流程是比較繁瑣的，因為不管選擇哪一種方法辦理過戶，前提性的條件必須是征得原抵押權人的同意，因為
房產(chǎn)的過戶必須是在沒有按揭的情況下，按揭
房產(chǎn)目前還處于抵押的狀態(tài)當中，就算是夫妻之間要辦理過戶也不是那么容易的，夫妻需要結(jié)合自己的情況妥善處理按揭房的過戶。
