集體土地使用證過戶規(guī)定是什么?集體土地，一般使農(nóng)村土地，只能一個村戶籍人員之間辦理過戶，需要買賣雙方到村委會申請，受理會公示，全村三分之二同意后，在村委會辦理過戶，不對外村戶籍轉(zhuǎn)讓。宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)條件，只限于本村村集體的成員之間，符合申請宅基地的條件，至于非本村經(jīng)濟成員，自然是不能過戶的。依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。二、集體土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)要遵循哪些原則?通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：1、平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);2、不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;3、流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限;4、受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力;5、在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。三、集體土地承包流轉(zhuǎn)合同包括哪些條款?土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：1、雙方當(dāng)事人的姓名、住所;2、流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級;3、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;4、流轉(zhuǎn)土地的用途;5、雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);6、流轉(zhuǎn)價款及支付方式;7、違約責(zé)任。綜上所述，宅基地或者耕地農(nóng)田等都是集體土地，使用集體土地也應(yīng)持有土地使用證。以后一旦發(fā)生流轉(zhuǎn)或者農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，則涉及到土地使用權(quán)的變更過戶。根據(jù)規(guī)定，集體土地使用證過戶必須在本村居民之間完成，不得向外村甚至是城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓過戶。