一、二手房不能過戶怎么辦?買賣雙方想要購買二手房無法辦理過戶時，可以先以贈送給房產來辦理房產權過戶問題，贈送方需要提供贈送此二手房的公證書，被贈送那個人也要提供接受房屋贈送的公證書，要不然兩個人一起提供一份關于房屋贈送簽訂的合同書，當提供了關于贈送房屋雙方都同意的公證書就可以辦理房屋的過戶手續了。還有一種方法可以是繼承二手房房產的方式來辦理房產權過戶問題，這種方法是讓此二手房繼承人提供繼承此二手房的公證書，繼承此二手房的相關繼承人在辦理房產權過戶問題時不僅要提供除了繼承此二手房的公證書，還要提供必要的繼承此二手房的相關資料。二、哪些情況下二手房不能過戶?1、賣家無法提供房產證如果二手房沒有房產證是過不了戶的，到房管局辦不了手續。只有房產證才能證明房屋歸屬，如果買沒有房產證的房子，要承擔很大的風險，權利也沒有保障。2、賣方未經其他產權人同意出售的房產如果購買的二手房有多個共有產權人，買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產權人追究起來，你也只能退房。過戶時，必須要所有共有產權人到場簽字，有人來不了，要對方提供經過公證的授權委托書，這樣才能盡可能降低毀約風險。3、被有關部門查封的房產購房者如果購買被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首付款有可能要不回來。房子被查封的原因很復雜，有惡意的也有無意的。買家常常防不勝防，如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。4、未解除抵押的房產在房產交易過程中，如果原房主因為房屋貸款還未還清，導致房產證還抵押在銀行，往往購房者在交了首付后才得知因房產證被抵押在銀行而無法過戶。綜上所述，現在二手房市場也比較火熱，買賣二手房必須完成過戶才算是交易成功。如果過戶不成功，要看是什么原因造成的，然后有針對性的處理。有一種方式是雙方簽訂贈與合同，這樣過戶還節省費用。二手房過戶要雙證都要進行，一般是先過戶房產證再過戶土地證。