房屋質(zhì)量問題 房屋質(zhì)量問題算是比較嚴(yán)重的了，常見的房屋質(zhì)量問題有：樓體不穩(wěn)定;墻體裂縫及樓板裂縫;屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處;墻體空，墻皮脫落;隔音、隔熱效果差;門、窗密閉性差、變形;水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理;公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過關(guān)。 房屋質(zhì)量問題可以在驗(yàn)收房屋的時(shí)候多一個(gè)心眼，找個(gè)房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測一下房屋問題，找出問題的原因，拍照記錄，保存證據(jù)。若合同中沒有明確約定，經(jīng)檢驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，業(yè)主有權(quán)退房。畢竟集體的力量要大于個(gè)人，建議把諸多房子有問題的業(yè)主聯(lián)系起來，把全部問題集中反應(yīng)。 二、產(chǎn)權(quán)問題 產(chǎn)權(quán)問題直接關(guān)系到房主的利益，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)會(huì)受到影響，也有可能是，地區(qū)規(guī)劃一直在變更，導(dǎo)致開發(fā)商拿了地以后不能立即開發(fā)銷售;還有一些開發(fā)商則存在攥著地或者盤不肯出售的現(xiàn)象，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。所以，看到"價(jià)廉物美"的項(xiàng)目，要將年限損失折算進(jìn)行考量，不要"撿便宜"買了縮水的樓盤。 三、房屋面積問題 房屋面積誤差是房產(chǎn)交易中比較常見的一種問題，根據(jù)國家規(guī)定，房屋建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，歸屬權(quán)歸你。 四、交房時(shí)間問題 在購買房屋的時(shí)候簽訂的購房合同上一般都會(huì)表明交房的時(shí)間，如果遇到延期交房的情況，兩方可以約談一致，設(shè)定一個(gè)寬限的日期，讓開發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。但開發(fā)商在寬限日期內(nèi)還是不能交房，這時(shí)候業(yè)主有權(quán)解除合同，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 五、定金問題 定金的問題是在很多買賣交易過程中都容易出現(xiàn)的問題，很多人容易把定金和訂金的定義混淆，但我們簽的認(rèn)購書基本上都是定金的，定金是出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。 上海作為一個(gè)開放包容的大都市，當(dāng)然允許外地人買房，只要你滿足條件就可以，大家買房子的時(shí)候記得找正規(guī)的房源，以及中介，在簽合同時(shí)一定檢查好合同的內(nèi)容，看看雙方的責(zé)任和義務(wù)有沒有在合同中體現(xiàn)出來，防止日后會(huì)出現(xiàn)糾紛。