單位土地使用證過戶嗎？流程是什么？
單位土地使用證過戶嗎
有
房產證和集體土地證可以過戶，具體流程如下：
1、
房產證過戶不經過房地產中介的話，須把
合同的條款和
違約條款寫清楚，簽
合同時須賣方
房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕
房產證上面只有一個人的名字)?！ ?
2、申請材料準備好后，須到
房產局，填寫一些表格和一個存量
合同，存量
合同上面的金額一定要和簽訂
合同上面的金額一樣。
3、
房產過戶的申請材料都交給
房產局后，
房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、
房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到
房產證?！ ?
房子只有國有土地使用證，無
房產證，不能證明房主合法擁有住
房產權。所以住房不能寫遺囑指定繼承人以后繼承。繼承人只能繼承死者個人合法擁有的財產和住房。住房屬于不動產，辦理產權登記手續之后取得
房產證，才是
房產證登記人合法擁有的財產?！?
土地使用證過戶條件
在土地證過戶的這個過程中，對于辦理者也是有要求的：
1、辦理者需要攜帶現任房主身份證、
房產證、契稅等以上材料包括原件及復印件各一份。
2、同時如果是二手房的原房主已經辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到
房產交易的檔案室來調取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
3、此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
4、若是在領取
房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用?！ ?
但是過戶需要產權證和土地證，二者缺一不可。使用單位土地，按照我國法律規定是可以過戶的，但是需要持有相關的證件到指定地點辦理才可以。
