取消他項權證辦理流程1按揭貸款購買，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。2、按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記后，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。3、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行4、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。整個流程下來，一般十天左右就可以完成，當然也在的城市只要五天左右。二、房產他項權證一般的多長時間是能辦好的他項權證的辦理一般都是在產權證是已經出證的一個同時進行辦理的，因此，需要的是購房的業主的夫妻的雙方(未婚的也是會需要當地的民政局是出具一個未婚的證明)到房管的部門去辦證大廳親自辦理的，他人是不能替代的。一般的辦理后在1個月的工作日就是可以審核完畢的，發證給業主的了。房屋的抵押權登記的時限一般的是會為10個工作日的。屬特殊的一個原因的，經房屋的登記的機構負責人的批準也是可以是延長登記的時限。我局一直是嚴格的按照規定的時限及時的進行一個辦理的，以及是每年新學期的開學前和遇到開發企業集中辦證是較多的，趕上二手房交易過戶高潮，有時出現了服務窗口業務量大增、人手有限，經單位負責人批準，已同意將預抵押登記轉現房抵押登記時限適度延長。如果想取消他項權證，首先貸款要還完，貸款不還完，是不可以進行取消的。貸款買的房子他項權證是放在銀行的，是做抵押用的，比如說個人欠銀行的錢，沒有辦法償還，那么銀行有權用房子作為抵押。如果貸款還完了，那么就可以到銀行拿回他項權證。