一、買房沒(méi)有土地使用權(quán)證有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 買房沒(méi)有土地使用權(quán)證是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，如果房子今后涉及到拆遷，很有可能會(huì)得不到相應(yīng)的賠償款。有房產(chǎn)證卻沒(méi)有土地使用證的原因主要是土地為集體所有或者國(guó)有劃撥土地。但是通常這不會(huì)影響到你對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，也不會(huì)影響到未來(lái)的房產(chǎn)交易。 二、買房土地使用證費(fèi)用(僅供參考) 1、申請(qǐng)表10元/份; 2、交易費(fèi) 住宅每平米6元，車庫(kù)、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半; 3、契稅 建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫(kù)均按房?jī)r(jià)的3%征收; 4、印花稅 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房?jī)r(jià)是指成交價(jià)格高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的按成交價(jià)格征稅，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)評(píng)估的按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格征稅。】 5、登記費(fèi) 住宅每證80元，商用房及車庫(kù)120元; 6、工本費(fèi) 每證10元; 7、測(cè)繪費(fèi)住宅每平方米1.36元，商用房及車庫(kù)每平方米2.04元; 8、辦理土地證每證登記費(fèi)26.5元，測(cè)繪費(fèi)10元，印花稅5元。 三、買房土地使用證辦理流程 1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。 5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。 6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。 買房時(shí)房產(chǎn)證以及土地使用證的辦理都是十分重要的，這在我國(guó)的相關(guān)制度中都有著相關(guān)的解釋，如果沒(méi)有土地使用證的很有可能在涉及到房產(chǎn)拆遷的時(shí)因?yàn)檫@個(gè)原因不能得到相應(yīng)的拆遷賠償款，這有可能是一筆不小的金額，因此在遇到這種情況時(shí)一定要謹(jǐn)慎考慮。