一、泰安房屋買賣貸款手續(xù)是怎樣的? 1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料： (1)借款人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明; (2)借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件; (3)借款人具有法律效力的身份證明; 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 二、房屋按揭貸款的還款方式有哪些? 1、等額本金 是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額=(貸款本金/ 還款月數(shù)) (本金—已歸還本金累計額)×每月利率。由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。 2、等額本息 在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額= [貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數(shù)]÷[(1 月利率)^還款月數(shù)-1] 相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 三、辦理房屋按揭貸款注意什么? 1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。 2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。 3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。 綜上所述，泰安市民要買房的，如果想辦貸款，提前和銀行咨詢好貸款的相關(guān)政策。辦貸款之前準(zhǔn)備好銀行要求的材料，比如購房合同、收入證明等，到銀行后和工作人員簽訂商品房按揭貸款合同，銀行審核后會將貸款如實發(fā)放。如果是買的新房，貸款是打給開發(fā)商的。