一、有遺囑就一定能繼承房產嗎？ 有了遺囑也不一定要繼承房產； 遺囑要求是合法有效的，其次遺囑指定你一人繼承全部遺產。 再次，遺囑是有時效的，在死者死亡2個月以內，指定繼承人，憑合法遺囑，到公證處，辦理繼承公證，憑公證書，辦理財產過戶繼承， 過期，遺囑無效，按照死者第一序列繼承人平分繼承死者遺產 二、遺囑繼承的特征 1.被繼承人生前立有合法有效的遺囑和立遺囑人死亡是遺囑繼承的事實構成。 2.遺囑繼承直接體現著被繼承人的遺愿。 3.遺囑繼承人和法定繼承人的范圍相同，但遺囑繼承不受法定繼承順序和應繼份額的限制。 4.遺囑繼承的效力優于法定繼承的效力。 三、適用條件 遺囑繼承的適用條件 1.被繼承人生前立有遺囑，并且遺囑合法有效; 2.立遺囑人死亡; 3.被繼承人生前沒有簽訂遺贈扶養協議; 4.遺囑中指定的繼承人未喪失繼承權，也未放棄繼承權，同時也未先于被繼承人死亡。 四、遺囑的設立效力和執行效力 遺囑繼承是由設立遺囑和遺囑人死亡兩個法律事實所構成，它分別具有設立效力和執行效力。設立遺囑符合上述法律規定的有效條件，即受到法律的保護，具有設立效力。遺囑人一旦死亡，他所設立的遺囑即具有執行效力，由繼承人按照遺囑的內容繼承遺產。遺囑人可以在遺囑中囑托繼承人中的一人或數人執行遺囑;如果沒有此項囑托,則全體繼承人以平等地位參與遺囑的執行。為了保障未成年的繼承人和不在繼承開始地點的繼承人的利益，遺囑人可以囑托繼承人以外的其他個人或者組織充當遺囑執行人，負責執行遺囑。遺囑執行人通常是遺囑人所信賴的、能體現遺囑人意愿的無利害關系人,他在執行囑托任務時,繼承人無權對遺產進行處分。 五、遺囑的訂立 遺囑必須是具備遺囑能力之人所為，符合法定要式者，才是一個在法律上有效的遺囑。得為遺囑的能力稱為遺囑能力。在香港，遺囑的訂立需要有至少兩位非受益人擔任見證人，遺囑才具有法律效力。一般而言，這兩位見證人的其中一位會由協助訂立遺囑的律師樓合伙人擔任，而另一人則由前述律師所邀請的同業(一般由鄰近律師樓的合伙人，但不能采用同一律師樓的其他合伙人)擔任。 綜合上面所說的，遺囑一般是必須要具備有民事能力的人才可以進行訂立，在立遺囑的人死后下面的子女就可以繼承自己的財產，對于子女在分配財產的時候就要按照遺囑的條款來進行辦理，這樣的做法才算是合理、合法的。