一、按揭房
離婚后怎么更名?因此,一般來講,按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決
離婚后按揭房如何過戶的問題,應(yīng)首先弄明白
離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說,
離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種:1、 是將
離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下,要解決
離婚后按揭房過戶的問題,則需要
離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻
離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù),將
離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方,并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 將
離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況,則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款,
離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭,將抵押在銀行的
房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。3、是將
離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下,要解決
離婚后按揭房過戶的問題,
離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為
離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。二、
離婚房產(chǎn)怎么分割?雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理:1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;2、一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是:共有房屋能實(shí)際分割使用的,可以分割使用。對(duì)不能分割使用的,可以作價(jià)分給一方,另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí),應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下,應(yīng)照顧女方。綜上所述,夫妻
離婚的時(shí)候,往往涉及到對(duì)
房產(chǎn)的分割。如果當(dāng)初買的房子是按揭房,而貸款又沒還清的,
離婚后要辦理過戶手續(xù),變更產(chǎn)權(quán)人姓名。雙方可以通過辦理轉(zhuǎn)按揭或者房屋權(quán)屬登記的方式完成過戶,等更名完成后,房屋分割到此結(jié)束。