合同未到期未退押金是否違約金?一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對于承租人來說，為保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由，主要有：1：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)借給他人;2：承租人利用承租的住房從事非法活動，危害社會的公共利益;3：承租人不遵守合同規(guī)定，拖欠房租和水電等費(fèi)用累計(jì)達(dá)6個月;4：承租人違反合同規(guī)定，不經(jīng)出租人的同意擅自改變住房用途;5：承租人嚴(yán)重?fù)p壞住房或住房內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施而拒不維修和賠償?shù)?6：出租人因事先無法預(yù)料到的事情而必須收回住房自住;7：出租的住房由于地震等原因發(fā)生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應(yīng)該改建。作為承租人，在以下情況下亦可解除合同，但應(yīng)事先通知并與出租人協(xié)商：1：租賃的住房發(fā)生重大損壞甚至有傾倒的危險，而出租人拒不維修;2：承租人在租賃該住房期間，已建成或購買了自己的住房，不需要再居住;3：承租人的工作單位遷離城市或新的工作單位距離租賃的住房很遠(yuǎn)，交通不便，需要重新租賃住房。值得一提的是，承租人由于第一條原因提出終止租賃合同時，不需給出租人補(bǔ)償，承租人由于后兩條原因需要終止合同的，要給予出租人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。房屋租賃雙方的合同關(guān)系受《商品房屋租賃管理辦法》和《民法典》的調(diào)整與規(guī)范。如果房屋租賃合同中寫了的話，那么就按照雙方之間的協(xié)議來進(jìn)行處理。如果雙方在購房合同中未明確表示的話，那么根據(jù)法律規(guī)定，如果承租人違約的話，那么就必須要求其一定損失的賠償進(jìn)行賠償，可以用押金來進(jìn)行支付，如果是租賃人錯誤的時候租賃人必須馬上向債務(wù)方進(jìn)行相關(guān)的賠償。如果雙方都有錯誤的話，那么就按照雙方協(xié)商內(nèi)容來進(jìn)行談判看是否會退錢。