一、二手房土地使用權年限要重新開始計算嗎?
二手房土地使用權年限不能重新開始計算，一般住宅的適用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第二十二條規定，土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓
合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
二、二手房中買方要注意什么?
1、草率的簽訂買賣
合同。
二手房交易是一個復雜的過程，無論買方還是賣方，都很難輕易的相信對方的誠信。買方的風險最多，因為根據一般的交易習慣，往往都是買方先履行交納定金、收付款的義務，然后才能辦理過戶手續。約定辦理過戶手續的流程、期限以及
違約責任就變得十分重要。
除此之外還要注意諸如戶口、產權、抵押、稅費等等一系列復雜的問題，在這種情況下如何最大限度的保障買方利益，就是首先要考慮并寫入
合同的事情。
2、輕易的相信中介或者賣家的口頭承諾。
中介公司提供的是居間服務，它的主要內容包括房源和各項手續，居間促成買賣交易(一般以訂立
合同為標志)，在這種情況下，中介人員為了賺取傭金，極力促成買賣交易，主動地幫助賣家掩蓋買賣交易中的風險。賣家則急于出售房屋，取得購房款，也往往對房屋的抵押、承租、質量瑕疵、產權瑕疵等等問題進行隱瞞，知道大部分錢款進入賣方控制中，買方可能才發現這些風險，這個時候維權就比較晚了。
基于以上原因，賣方和中介公司常常就一些問題作出虛假承諾，以打消買方的顧慮，促成交易。這些口頭承諾在發生糾紛后很難作為證據提交給法院，導致很多業主因此吃了啞巴虧。同樣的問題不光發生在二手房買賣交易過程中，也發生在生活的方方面面，在這種情況下，我們一定要要求對方把口頭承諾寫進
合同。如果他不敢寫，其中恐怕就有很大風險了。
3、發生糾紛后言辭沖動或者避而不見。
也不僅是二手房的土地使用權年限，其他任何情況下的土地使用權年限都不能因為轉讓就重新開始計算。在土地使用權年限已經很長了的情況下，房子本身有可能也存在著各種的安全隱患，因此，買二手房的時候當然也應該適當的留意一下剩下的土地使用權年限。
