夫妻離婚按揭房如何分割 夫妻離婚按揭房按照共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行分割，除了分割共同財(cái)產(chǎn)，還需要對(duì)共同債務(wù)進(jìn)行分割承擔(dān)，或者將房屋進(jìn)行變現(xiàn)處理，然后平均分割其中的財(cái)產(chǎn)，所以按揭房的分割部分還是比較簡(jiǎn)單的。在離婚析產(chǎn)案件中，涉及按揭房產(chǎn)尤為復(fù)雜，也最為常見。主要是按揭房產(chǎn)應(yīng)如何認(rèn)定產(chǎn)權(quán)歸屬以及應(yīng)如何分割的問題，是離婚當(dāng)事人最為普遍關(guān)注的問題，更是司法界的爭(zhēng)議焦點(diǎn)。目前的《最高人民法院關(guān)地適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋三》的出臺(tái)，才為婚姻司法提供了較為統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。 二、婚姻財(cái)產(chǎn)分割的帝王原則，意思自治的財(cái)產(chǎn)約定原則 根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第十九條婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。可以毫不夸張的說，此為婚姻財(cái)產(chǎn)分割的帝王條款，只要不與強(qiáng)制法律相違背，夫妻關(guān)于財(cái)產(chǎn)的支配約定都是有效的。 三、按揭房產(chǎn)的分配規(guī)則：一般分為三個(gè)部分， 1、一方婚前購房時(shí)交納的首付款以及其個(gè)人償還的貸款部分是自然增值，并非投資收益，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。 2、雙方當(dāng)事人婚后共同還貸部分，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般情況下應(yīng)平均分割。 3、未償還的貸款視為房屋所有人的個(gè)人債務(wù)，對(duì)方無權(quán)要求處分。 計(jì)算公式：應(yīng)補(bǔ)償?shù)脑鲋禂?shù)額=(房產(chǎn)的現(xiàn)值-總房款)除以總房款的比例再乘以共同還貸部分再除以2就是應(yīng)補(bǔ)償?shù)牟糠帧? 按揭房產(chǎn)權(quán)屬的認(rèn)定基本原則： 1、雙方有約定的按雙方的約定就好。 2、婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，并辦理按揭手續(xù)的，屬個(gè)人所有。 3、婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，但在婚后辦理按揭手續(xù)的，如果能證明全部款項(xiàng)用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的屬個(gè)人所有，否則視為共同共有。 4、婚前一方簽訂購房合同，婚后支付首付款并辦理按揭手續(xù)的，屬共同財(cái)產(chǎn)。 總之，認(rèn)定房產(chǎn)權(quán)屬最主要看一方是否在婚前以自己個(gè)人名義簽訂預(yù)售合同，以自己的個(gè)人名義交付首付款，只有這樣開發(fā)商已經(jīng)收到所有的房款，房屋的處分權(quán)應(yīng)屬于購賣者。 綜上所述，對(duì)于夫妻離婚財(cái)產(chǎn)的分配，債務(wù)的認(rèn)定和房產(chǎn)的分割一般都會(huì)產(chǎn)生糾紛，而對(duì)于離婚按揭房的分割，會(huì)根據(jù)是否是婚前財(cái)產(chǎn)的部分來進(jìn)行確定，婚后貸款部分夫妻都應(yīng)該共同承擔(dān)，最好的辦法是將房產(chǎn)變現(xiàn)處理。