一、農民合作社無償租地
合同無效的因素有哪些?
《民法典》第一百四十四條規定，有下列情形之一的
合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立
合同，損害國家利益的;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
二、
合同訂立的原則
1、平等原則
根據《民法典》第八條：“
合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方”的規定，平等原則是指地位平等的
合同當事人，在充分 協商達成一致意思表示的前提下訂立
合同的原則。
2、自愿原則
根據《民法典》第四條：“當事人依法享有自愿訂立
合同的權利，任何單位和個人不得非法干預”的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由當事人 自愿約定。包括：第一，訂不訂立
合同自愿;第二，與誰訂
合同自愿;第三，
合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定;第四，當事人可以協議補充、變更有關 內容;第五，雙方也可以協議解除
合同;第六，可以自由約定
違約責任，在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。
3、公平原則
根據《民法典》第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務”的規定，公平原則要求
合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理具體包 括：第一，在訂立
合同時，要根據公平原則確定雙方的權利和義務;第二，根據公平原則確定風險的合理分配;第三，根據公平原則確定
違約責任。
4、誠實信用原則
根據《民法典》第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則”的規定，誠實信用原則要求當事人在訂立
合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。
5、善良風俗原則
根據《民法典》第七條：“當事人訂立、履行
合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益”的規定， “遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序和損害社會公共利益”指的就是善良風俗原則。包括以下內涵：第一，
合同的內容要符合法律、行政 法規規定的精神和原則。第二，
合同的內容要符合社會上被普遍認可的道德行為準則。
各地成立農民合作社的目的都是為了提高全體村民的經濟收入，像是這種情況也可以判定為屬于村集體用地，所以，凡是成立農村合作社的基本上都是可以無償使用村集體的土地的。在政府部門的組織下，不可能去簽訂一份和國家法律制度相違背的無償用地
合同。
