一、北京購房新政策規(guī)定有哪些? (一)京籍家庭 1、已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。 2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。 3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房： (1)已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。 (2)已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個(gè)稅的京籍家庭。 (3)京籍無房家庭。 (二)非京籍家庭 1、在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅的非京籍家庭，可購買1套住房。 2、若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。 (三)港澳臺(tái)僑家庭 在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭，可購買1套住房。 二、其它政策 1.限購政策 對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。 因此，外地人在北京只能購買一套住房。 2.停售政策 對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 3.二套房首付新政策 新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。 三、年外地人北京買房條件 1：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。 2：有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購房者買房時(shí)暫住證不能過期。 3：購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。 4：身份證、結(jié)婚證和戶口本。 北京購房新政策主要是根據(jù)北京市當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展情況以及當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)形勢而制訂的，北京屬于我國首都，經(jīng)濟(jì)高達(dá)發(fā)達(dá)，如果不加以限制，那么肯定要導(dǎo)致大量人員進(jìn)行，對(duì)城市的建設(shè)是極其不利的， 所以需要根據(jù)實(shí)際情況對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行認(rèn)定和處理。