什么是集體經營性建設用地 一、什么是集體經營性建設用地 集體經營性建設用地包括：具有生產經營性質的農村建設用地，包括”農村集體經濟組織使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業、商業所使用的農村集體建設用地。 二、以下6種情形可使用集體建設用地： 1、鄉鎮村公益事業、公共設施用地。 農村集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和經營性用地。 這個本身就是農村集體建設用地的一大用途。 2、村民住宅。 不過從今年開始農村用地要申請得到審批，為了規范和提高土地利用效率，宅基地審批會變得嚴格，避免隨便使用宅基地的現象出現。 3、集體經濟組織興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的。 4、以集體經濟組織為主體開發建設公租房、鄉村休閑旅游養老等產業，或者以集體建設用地使用權作價出資入股、聯營與其他企業合作開發此類產業的。 在日前印發的國土資源部住房城鄉建設部關于印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知中，北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。 按照方案的描述，利用集體建設用地建設租賃住房的好處有三： 一是可以增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，有助于構建購租并舉的住房體系，建立健全房地產平穩健康發展長效機制; 二是有助于拓展集體土地用途，拓寬集體經濟組織和農民增收渠道; 三是有助于豐富農村土地管理實踐，促進集體土地優化配置和節約集約利用，加快城鎮化進程。 除此之外，通過改革試點，在試點城市成功運營一批集體租賃住房項目，完善利用集體建設用地建設租賃住房規則，形成一批可復制、可推廣的改革成果，為構建城鄉統一的建設用地市場提供支撐。 5、在33個農村“三塊地”改革試點，集體建設用地使用權可以出讓、租賃、作價出資或入股，用于商品住宅以外的經營性項目。 6、返鄉下鄉創業人員，可依托自有和閑置農房院落發展農家樂;也可通過租賃農房或與擁有合法宅基地、農房的當地農戶合作改建自住房。 綜上所述，對于一些特殊的土地是只有農民才能獲得的，而且有些類型的土地還不用繳納稅額，但也只是獲得了使用權，并沒有獲得所有權，所以對于集體經營性建設的用地，也就不能隨便按照自己的意愿講使用權進行轉讓。