一、房產證上的面積是什么面積 房產證注明的面積為房屋建筑面積，而房屋建筑面積應為套內面積和分攤的共有面積之和。 1、套內面積 全程房屋套內建筑面積，是由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成; 套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算： a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。 d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。 套內建筑面積計算公式：套內建筑面積=套內使用面積 陽臺面積 墻體面積。 2、公攤面積 公攤面積指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。 公攤范圍： a. 各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。 b. 套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 高層在建設時，為了保證電梯以及消防設施安全，開發單位一般會在低于9層以下公共區域安裝散熱器或地熱，這些公共設施單元樓所有居民都能享受到，因此在計算公攤面積時，用戶均攤采暖設施面積。 3、相關公式 建筑面積=套內建筑面積 公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數 公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內建筑面積=套內使用面積 套內墻體面積 陽臺面積 二、房產合同違約，開發商擅自改變房屋面積怎么辦? 開發商擅自改變房屋面積的處理辦法，可以分為兩種：一是按照房產合同的規定處理;二是起訴后由法院按照法律規定作出處理。 如果房產合同對開發商擅自改變房屋面積的違約責任作出了規定，那么開發商就應當按照房產合同的約定承擔責任;如果開發商不依據房產合同承擔責任，那么則可以向法院起訴。一般來說，法院都會要求當事人按照房產合同的約定承擔責任。 如果房產合同未作出相應約定，那么開發商擅自改變房屋面積怎么辦?合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開發商交付的房屋實測面積與合同約定面積出現誤差，根據《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，面積誤差按下列辦法處理： 1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款; 2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。 買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。 房產證也就是現在我們說的不動產登記證，簡稱不動產證，這是國家將原來“土地使用證”和“房屋所有權證”合二為一了。而在不動產證中也是有關于房屋面積的記載，這也是為了明確購房者購買的房屋面積，減少發生糾紛的可能，尤其是在計算房屋總價的時候。而不動產上面的面積就是房屋建筑面積，其中包括了套內面積和分攤的共有面積。以上就是律圖小編整理的內容。律圖有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。