沒有房產證的房子能轉讓嗎 可以轉讓，但不發生物權的變動，因此風險較大。 如果在產權證沒有辦理下來的時候進行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣，應有的流程： 1、確定產權證下來的時間(可以給開發商致電查詢); 2、約定產權證辦理下來后的過戶長時間; 3、協商違約責任; 4、如果有貸款的情況下，那么這個貸款誰來償還; 5、約定稅費繳納人; 6、簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證; 7、然后等產權證下來后在辦理過戶手續。 二、無法辦理房產證的情況有哪些 1、開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權; 2、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金; 3、開發商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢; 4、開發商沒有完成竣工備案工作; 5、開發企業將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證; 6、樓盤被法院查封; 7、開發商沒有取得建筑面積實測數據; 8、商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記; 9、開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收; 10、開發商不及時辦理大確權; 11、開發商不配合提供辦理小房產證的相關資料; 12、開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發; 13、房屋契稅尚未繳納; 14、公共維修基金尚未交付; 15、提交辦理房產證的文件不合格; 16、個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證; 17、房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理; 18、代辦產權的單位或人員(律師、代理公司)違規操作。 沒有辦理房產證的房屋，若是需要轉讓出售給他人，那么也僅僅只是轉讓了對房屋的占有，雙方之間也只是依靠簽訂的書面合同來保障彼此的權益，然而一旦日后產生糾紛，其實對買賣雙方而言都是很不利的。所以建議要出售房屋的話，最好是先取得房產證。若是需要購買房屋也是要購買證件齊全的房屋。