一、小區(qū)業(yè)委會(huì)的產(chǎn)生方式有什么?
一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：
1、首屆業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生;
2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。
業(yè)主委員會(huì)通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對(duì)委員人數(shù)進(jìn)行約定。
二、任職條件
業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
(一) 具有完全民事行為能力;
(二) 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);
(三) 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù);
(四) 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔;
(五) 具有一定的組織能力;
(六) 具備必要的工作時(shí)間。
業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件
1.是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主;
2.能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程;
3.有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé);
4.品行端正無劣跡;
5.熱心公益事業(yè)。
三、職責(zé)
1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:
業(yè)主委員會(huì)
執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：
(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)
合同;
(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)
合同;
(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;
(五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
2.《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定:
比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(示范文本)【滬房地資物[2008]389號(hào)】規(guī)定：
業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé)：
(一)擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
(二)擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
(三)擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
(四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
(五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
(六)擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
(七)擬訂改建、重建
建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
(八)對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理;
隨著購(gòu)買
房產(chǎn)的人數(shù)不斷增加，業(yè)主的法律意識(shí)不斷的提高，也是會(huì)在各個(gè)方面都維護(hù)著自己的權(quán)益，那么也是會(huì)要求房屋物業(yè)管理部門以及業(yè)主代表成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)也是可以在一定程度上代表著業(yè)主的利益并實(shí)行業(yè)主的各項(xiàng)權(quán)利，同時(shí)也是可以向物業(yè)管理部門反應(yīng)業(yè)主的實(shí)際需求。
