土地使用權(quán)的處置方式主要有哪些 一、土地使用權(quán)的處置方式主要有哪些? 1、地使用權(quán)的處置方式主要有土地出讓、土地租憑、土地作價出資(入股)、授權(quán)經(jīng)營、保留劃撥。 2、照現(xiàn)行法律法規(guī)，擅自改變土地用途的，應(yīng)無償收回國有土地使用權(quán)。由于地上建筑物的所有權(quán)與土地使用權(quán)具有不可分割性，收回國有土地使用權(quán)的同時，應(yīng)一并收回地上建筑物，但應(yīng)給予原所有權(quán)人適當補償。 3、于土地所有權(quán)和使用權(quán)財產(chǎn)糾紛處理的方法是很明確的，總結(jié)一下為： (一)協(xié)商解決。即由發(fā)生爭議的雙方當事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，就爭議雙當事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，就爭議的土地進行協(xié)商，取得一致意見的，簽定書面協(xié)議，并送當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T備案。 (二)調(diào)解解決。雙方當事人協(xié)商不成時，當事人一方或雙方可以向當?shù)卣恋匦姓鞴懿块T提出處理申請。土地行政主管部門接到申請后，先進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書，經(jīng)雙方當事人簽名或蓋章，調(diào)解人員署名并加蓋調(diào)解機關(guān)的印章。 (三)政府處理解決。當調(diào)解未達成協(xié)議，或者經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議，但在調(diào)解書送達前，一方或者雙方當事人反悔的，土地行政主管部門應(yīng)及時提出處理意見，報人民政府作出處理決定。 (四)行政復議解決。政府對土地權(quán)屬爭議的處理決定在性質(zhì)上屬于土地確權(quán)行為，即屬于政府的一種具體的行政行為，所以，如果當事人對政府的處理決定不服，可以依法申請行政復議，通過復議方式解決爭議。 (五)行政訴訟解決。如果當事人對有關(guān)復議機關(guān)的復議決定不服，還可以向人民法院提起訴訟，通過訴訟方式解決爭議。由于行政復議不是行政訴訟的必經(jīng)程序，所以，當事人如果對政府的處理決定不服，也可以不經(jīng)行政復議程序，直接向人民法院起訴。 二、土地使用權(quán)年限是多少? 1、土地使用權(quán)年限是依據(jù)土地使用性質(zhì)的不同其使用權(quán)年限也是不一樣的。 2、土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 3、根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： (1)居住用地70年; (2)工業(yè)用地50年; (3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; (4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; (5)倉儲用地50年; (6)綜合或者其他用地50年。 只有國家才有權(quán)力出讓土地使用權(quán)，而土地使用權(quán)人有合法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。在處置土地使用權(quán)時一定不要逾越法律的底線，因為違法處置土地使用權(quán)是很有可能要承擔刑事責任的。不同的處置方式有不同的條件、程序和要求，土地使用權(quán)人自己要留意一下。